1、2021/4/22 文旅小鎮開發綱要 一、文旅小鎮的定義 文旅小鎮是依托一定的文化資源或自然景觀 資源，用于度假或者居住的非行政區劃小鎮 距離大城市不 超1小時車程 規模一般不 超3平方公里 有產業支撐 容納人口1-3萬人 變成大盤開發的誤區變成大盤開發的誤區 習慣于先建房子，至于配套，持續發展啊先不考慮，至于什么文旅設施啊先不管，或者習慣于先建房子，至于配套，持續發展啊先不考慮，至于什么文旅設施啊先不管，或者 隨便弄弄，有些在房產銷售火爆后甚至挪用配套用地建設房子，因為那樣回款速度快，隨便弄弄，有些在房產銷售火爆后甚至挪用配套用地建設房子，因為那樣回款速度快， 以為在建筑上花點心思就不愁賣了
2、，萬事以為在建筑上花點心思就不愁賣了，萬事OK;OK;卻缺乏客戶購買的必然邏輯。卻缺乏客戶購買的必然邏輯。 變成旅游地產的誤區變成旅游地產的誤區 旅游地產與文旅小鎮的區別似是而非，但其實有根本的不同。旅游地產與文旅小鎮的區別似是而非，但其實有根本的不同。 旅游地產大多滿足游客的觀光需求，其開發產品以滿足第二、第三居所為主；旅游地產大多滿足游客的觀光需求，其開發產品以滿足第二、第三居所為主； 文旅小鎮以滿足客戶的度假需求，開發的地產產品大部分作為第一居所或者至少是第二居所；文旅小鎮以滿足客戶的度假需求，開發的地產產品大部分作為第一居所或者至少是第二居所； 文旅小鎮是個小社會，人口并非恒定，而是有
3、內生性增長，是個原住民與外客混搭的社會；文旅小鎮是個小社會，人口并非恒定，而是有內生性增長，是個原住民與外客混搭的社會； 文旅小鎮有產業支持，有可持續發展的動力。文旅小鎮有產業支持，有可持續發展的動力。 二、文旅小鎮建設的誤區 三、文旅小鎮的反面教材三、文旅小鎮的反面教材 新萬國風情文化小鎮是以世界遺產的人類公約、國際標準要求構建山上 山下小鎮建設及管理標準，打造如特拉維夫白城般的“未來遺產”，總 體功能格局以三湖三園，五街十村為主，三湖水脈有萬和湖、湯泉湖、 樂水湖，三大文化公園有萬和中央公園、萬國藝術公園、萬國養生公園 ，五彩主題旅游休閑街區包括萬國藝術街、萬國美食街、萬國購物街、 萬國游樂街和萬國演藝街，最后是十大領先性主題度假村落，包括康療 主題村、低碳主題村、藝術主題村、設計主題村、影視主題村、動漫主 題村、GOLF主題村、會議主題村等 看起來很高看起來很高 大上，但是大上，但是
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