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小產(chǎn)權(quán)房運作心得案例分析（28頁）.ppt

資源ID：104235 資源大小：2.47MB 全文頁數(shù)：28頁
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小產(chǎn)權(quán)房運作心得案例分析（28頁）.ppt

1、小產(chǎn)權(quán)房運作心得小產(chǎn)權(quán)房運作心得 2011年年2月月報告提綱報告提綱什么是小產(chǎn)權(quán)房分類及特點產(chǎn)生的原因市場現(xiàn)狀典型案例小產(chǎn)小產(chǎn) 權(quán)房權(quán)房概念概念定義定義項目項目運作運作芙蓉雅庭鴻運金街運作心得第一篇：概念定義第一篇：概念定義小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房定義什么是什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房分類分類及特點及特點產(chǎn)生產(chǎn)生的原因的原因 1 2 所謂小產(chǎn)權(quán)房屋（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋），是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )政府或村委會單獨開發(fā) 或聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，未繳納土地出讓金等費用，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會制作房屋權(quán)屬證書的房屋。

2、這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，故稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。 3 即市場商品房，擁有完全產(chǎn)權(quán)，得到國家承認(rèn)并合法登記的私人財產(chǎn)，其權(quán)益部分包含了房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。享有房地產(chǎn)應(yīng)有的各項權(quán)益，在進(jìn)行市場交易過程時，無需繳納土地出讓金，符合交易時限規(guī)定的也無須繳納房產(chǎn)增值部分的稅費。廣義概念廣義概念狹義概念狹義概念大產(chǎn)權(quán)房大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房即不完全產(chǎn)權(quán)房屋，是指未辦理統(tǒng)一規(guī)劃、征收和出讓手續(xù)，直接在國有或集體所有性質(zhì)土地上，違法違規(guī)建設(shè)或超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 所產(chǎn)生的房屋，即違建房。由于購買者

3、僅與房屋籌建者簽訂了交易合同，只有房產(chǎn)部分的使用權(quán)和收益權(quán)，但無法獲得國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，無法進(jìn)行抵押、贈與和拆遷補償。一旦房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或糾紛時，購買者各項權(quán)益均不能得到法律的保障保護。小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量差質(zhì)量差服務(wù)差服務(wù)差無產(chǎn)權(quán)無產(chǎn)權(quán) 價格低價格低無法辦無法辦理房屋理房屋產(chǎn)權(quán)登產(chǎn)權(quán)登記，合記，合法權(quán)益法權(quán)益難以得難以得到保護到保護。同樣位臵只同樣位臵只是商品房價是商品房價的的2020至至 5050。物。物業(yè)、水電等業(yè)、水電等費用便宜。費用便宜。開發(fā)工程開發(fā)工程多承包給多承包給小建筑商小建筑商，質(zhì)量難，質(zhì)量難保證保證。無物管，或無物管，或指定成立管指定成立管理機構(gòu)進(jìn)行理機構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理，服務(wù) 管理水平不管理水平不是很高。是很高。產(chǎn)權(quán)不受法律承認(rèn)，合法權(quán)益無法得產(chǎn)權(quán)不受法律承認(rèn)，合法權(quán)益無法得到法

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