徐州淮海東路104號(hào)商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)策劃（71頁(yè)）.ppt

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徐州淮海東路104號(hào)商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)策劃（71頁(yè)）.ppt

1、中國(guó)徐州淮海東路104號(hào)初步構(gòu)想一分析思路二概念理念三功能業(yè)態(tài) 四建筑形態(tài) 五主題形象六投資分析七案例分析 104號(hào)將是打破淮海經(jīng)濟(jì) 圈寂靜的一滴水！目錄一分析思路 1. 項(xiàng)目基地 2. 周邊分析 3. 商圈分析 4. 淮海經(jīng)濟(jì)圈 5. SWOT分析 6. 思維導(dǎo)圖 1.1 項(xiàng)目基地淮海東路淮海東路104號(hào)，位于徐州云龍區(qū)轄內(nèi)，項(xiàng)目四至：北至淮海東路，南至青年路，西至大同街、后井涯巷，東至民主南路。基地總面積：45857 ，總建筑面積：29799 ，房屋數(shù)：32 棟。民主南路大同街青年路項(xiàng)目分析基地內(nèi)共有建筑36棟，多為磚混結(jié)構(gòu)的4-5層老式樓房，其中有4棟較為

2、有民國(guó)特色的二層別墅建筑。淮海東路主入口主要辦公樓通信大樓民主南路入口特色建筑建筑外立面建筑外立面綠化基地現(xiàn)狀辦公、禮堂、招待空間基地現(xiàn)狀餐飲、門診、管理、車庫(kù) 基地現(xiàn)狀宿舍、住宅基地現(xiàn)狀一、現(xiàn)狀建筑結(jié)構(gòu)大體分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu)（磚混結(jié)構(gòu)）兩大類型。其中，辦公、餐飲、娛樂(lè)等公共建筑多為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，住宅建筑多以混合結(jié)構(gòu)為主。二、建筑風(fēng)格依據(jù)其不同功能大致分為三種類型：新古典主義風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格和普通風(fēng)格。新古典主義風(fēng)格建筑主要體現(xiàn)于住宅建筑，從建筑物類型來(lái)講，個(gè)別幾棟又偏重于別墅建筑風(fēng)格類型；現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)在體量較大的公共建筑部分，

3、如：辦公樓、禮堂、門診樓等；除此之外的幾棟管理用房、車庫(kù)等建筑只是簡(jiǎn)單的功能運(yùn)用，很難從哪一種風(fēng)格來(lái)定義它的風(fēng)格，在這里統(tǒng) 稱其為普通風(fēng)格。現(xiàn)狀建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)格基地現(xiàn)狀一、該項(xiàng)目北靠徐州市主要城市干道淮海東路，東貼城市次干道民主路，南抵青年路生活性干道。其中淮海東路由四車道機(jī)動(dòng)車道和混合型非機(jī)動(dòng)車道組成，路面較寬，車輛行駛迅速；民主路由兩車道機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道混合性車道和五米寬人行道組成，車輛行駛緩慢。二、內(nèi)部道路等級(jí)劃分及材質(zhì)變化不明顯，路面較為樸素，多為礫石混凝土鋪制而成。道路分析項(xiàng)目分析圖1.淮海東路主入口進(jìn)門的一塊空地，適宜改建成活動(dòng)廣場(chǎng)，作為一個(gè)主要的形象展示和活動(dòng)區(qū)域。圖2.基地內(nèi)特有的民國(guó)風(fēng)格的建筑，應(yīng)保留原有的風(fēng)格，修舊如舊。圖3.淮海東路主入口特有的民國(guó)風(fēng)格的牌樓，靠近交通干道，保留作為一個(gè)主要入口。圖4.正對(duì)淮海東路主入口的主樓建

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