長沙梅溪湖先導區商業街項目商業發展建議（54頁）.ppt
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長沙梅溪湖先導區商業街項目商業發展建議（54頁）.ppt
1、長沙梅溪湖先導區項目 商業發展建議 商業集團策劃管理部 2012年9月1日 內容索引 項目簡介 項目地綜合情況簡介 商業模型指標分析 商業發展建議 1 2 3 4 商業案例 5 項目簡介 項目簡析 本項目位于岳麓山西麓，根據控規商業 面積約為，項目臨湖而建，坐享優質湖景資 源。 開發規模：規劃城市建設用地1425.29公頃， 人口規模36.0萬。 功能定位：國際服務功能區 具體包括： 國際文化娛樂中心、國際創新 研發中心、國際對外交流中心、國際商務商業 中心、國際金融中心。到2018年，梅溪湖國際 服務區，即梅溪湖國際服務不科技創新城（梅 溪湖國際新城），將建設成為河西新城的城市 中心。 地塊
2、編號 用地性質 用地面積 用地面積 容積率 建筑面積 建筑密度 （%） 建筑限高 （米） 基地面積 商業面積 住宅面積 滿鋪占地商 業層數 會所(占商 業面積） 停車 （平方米） （畝數） （平方米） 商業(輛） F-30 商住混合 37978 57 4 151912 30% 160 11393.4 29182.4 121529.6 1200 233 F-31 商住混合 27267 41 4 109068 30% 160 8180.1 21813.6 85254.4 175 F-32 商業金融 19960 30 0.6 11976 30% 24 5988 11976 0 2 96 F-34 商
3、住混合 21435 32 3.7 79310 35% 60/140 7502.25 15062 63448 800 120 合計 106640 160 352266 33063.75 78034 270232 624 F-32地塊北臨親水綠化帶，與3000畝梅溪湖緊緊相連， 可享受一線湖景資源；沿湖面極寬，視野極好，無遮擋； 南面臨小區路，有一定噪音影響； F-34北臨親水綠化帶，東臨湖心島公園，除了湖面景觀， 還能觀湖心島公園，景觀資源優異，南觀桃花嶺風景區，南 臨梅溪湖大道，后期有一定的噪音影響； 桃花嶺風景區桃花嶺風景區 F-31北臨小區路，除了湖面景觀，還能觀湖心島公園，景 觀資源優異，東臨小區地塊，南觀桃花嶺風景區，南臨梅溪 湖大道，后期有一定的噪音影響； F-30地塊北面和東面都是小區內部地塊，除了湖面景觀， 還能觀湖心島公園，景觀資源優異，南觀桃花嶺風景區，南 臨梅溪湖大道，
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