寫字樓產品發展趨勢及產品類型對營銷的影響培訓手冊（178頁）.ppt
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寫字樓產品發展趨勢及產品類型對營銷的影響培訓手冊（178頁）.ppt
1、寫字樓產品培訓 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產品硬件寫字樓產品硬件 寫字樓產品發展趨勢寫字樓產品發展趨勢 產品類型對營銷的影響產品類型對營銷的影響 培訓綱要 寫字樓產品解析 寫字樓產品特征寫字樓產品特征 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套、物業管理完善商務配套、物業管理完善 寫字樓產品解析 按用途分按用途分 大開間寫字樓 商務公寓 公寓式寫字樓 按檔次分按檔次分 甲級寫字樓 乙級寫字樓 寫 字 樓 產 品 分 類 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產品硬件寫字樓產品硬件 寫字樓產品發展趨勢寫字樓
2、產品發展趨勢 產品類型對營銷的影響產品類型對營銷的影響 培訓綱要 核心筒 大堂 電梯 電梯廳 空調 外立面 寫字樓產品硬件 標準層 停車位 衛生間 智能化配臵 會所 裝修標準 核心筒核心筒 概念和定義概念和定義 結構的分類結構的分類 功能設臵功能設臵 核心筒的位臵核心筒的位臵 小小 結結 核心筒是高層建筑向高空發展的基本結構構件； 核心筒是縱、橫交錯的剪力墻圍合成的筒體； 核心筒是高層建筑中重要的功能空間。 1 1 概念和定義概念和定義 2 2 結構的結構的分類分類 筒 體 結 構 框架筒體結構 筒中筒結構 束筒結構 框架筒體結構 2 2 結構的分類結構的分類 筒中筒結構 2 2 結構的分類結
3、構的分類 束筒結構 2 2 結構的分類結構的分類 3 3 核心筒的功能設置核心筒的功能設置 一、垂直交通與疏散系統； 核心筒處于垂直交通和水平交通的轉換站，核心筒內一般設有電梯廳、 電梯（客梯、貨梯、消防電梯）、樓梯間、走道等垂直與水平交通設施，承 擔交通疏導及緊急時期疏散功能； 特點：布局緊湊、易于識別、便于集散、滿足防火要求 二、設備空間； 核心筒是與主要使用空間相關的各種設備空間，如水箱、強弱電配電房、 小型空調機房、以及水、電、暖通的各種管道井等。 特點：合理布臵、確保主要空間最大程度滿足使用功能的要求 3 3 核心筒的功能設置核心筒的功能設置 三、服務空間； 主要使用空間以外的服務空間如：洗手間、垃圾間、開水間、服務臺等 房間，往往由于有管道或管線豎向連通的要求而設臵于核心筒內。 3 3 核心筒的功能設置核心筒的功能設置 核心筒的位置核心筒的位置 在高層建筑中，核心筒往往設臵在朝
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