長沙芙蓉區紫御江山住宅社區項目基本概要（27頁）.pptx
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長沙芙蓉區紫御江山住宅社區項目基本概要（27頁）.pptx
1、長沙芙蓉區-紫御江山 項目基本概要 1 項目規劃 2 Page 3 項目一期（在建） 項目二期（本期） 項目原規劃 1 2 3 4 編號 類型 1 住宅 2 一期商業 3 二期商業 4 辦公 第一輪方案前期已通過規劃報批，但存在以下不足： 我們在原方案容積率、建筑密度等控制指標維持不變的基礎上，作了優化調整。 發展定位： 原方案發展定位不明確， 住宅沿街布置，對城市空間和城市界面影響偏于負面； 商業開發缺乏統籌考慮，商業空間單調，業態單一，既不適應大型商業要求， 也難以構建自成體系的商業街區，不利于營造應有的商業氛圍，難以滿足周邊居民 高品質生活需求。 城市空間： 沿人民東路和望龍路城市主要道
2、路布置為高層住宅建筑，缺少共享開放空間和 建筑群體的錯落變化，增加了建筑對周邊環境的壓迫感，城市界面不夠友好。 方案分析 Page 6 二期 調整 方案 1 2 編號 類型 1 二期住宅 2 二期商業 Page 7 經濟技術指標 Page 8 鳥瞰圖 Page 9 沿望龍路透視圖 人民東路與望龍路口夜景透視圖 Page 11 商業街透視圖 Page 12 交通分析 區域概況 13 人民東路 望 龍 路 本項目 紫御江山 本項目位置示意 14 中房瑞致國際中房瑞致國際 2號線 2號線 15 地鐵地鐵2A2A號線，將沿人民路向東延伸，并號線，將沿人民路向東延伸，并 在本地塊的東西側各設一個站點，預
3、計在本地塊的東西側各設一個站點，預計 20152015年通車。年通車。 軌道交通軌道交通地鐵上蓋物業，直接擴大項目的輻射面至全市區域地鐵上蓋物業，直接擴大項目的輻射面至全市區域 地鐵上蓋物業地鐵上蓋物業 16 從城市化進程來看，長沙已由單核栺局跨越多元栺 局，逐步向大城時代演變，外擴趨勢明顯 城市結構：城市結構：沿湘江橘子 洲段東岸發展，以五一 商圈為核，政教商居聚 于一地。 單核格局單核格局 多元格局多元格局 大城市格局大城市格局 城市結構：城市結構：“東提西進，南拓北聚， 長望融城、瀏寧擴容”，新區城市化加 速，城市內部空間重組，形成現代大城 市的發展格局；。 五一五一 廣場廣場 溁灣溁灣 鎮鎮 伍家伍家 嶺嶺 火車火車 站站 東塘東塘 城市結構：城市結構： “一江兩岸， 山水洲城”，城市大擴張背 景下，形成“四面開花”的 多元格局。 城南城南 城東城東 星沙星沙 城北城北 麓谷麓谷
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