長沙三角花園高層住宅項目商業市場調研及定位研究報告（129頁）.ppt
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長沙三角花園高層住宅項目商業市場調研及定位研究報告（129頁）.ppt
1、| Page 1 長沙三角花園項目市場調研及定位研究報告 長沙三角花園商業市場調研及定位研究報告長沙三角花園商業市場調研及定位研究報告 20092009年年1 1月月 | Page 2 長沙三角花園項目市場調研及定位研究報告 項目開發特點 項目位處一個正在弱化的傳統商圈 中山路是長沙歷史傳統商業街，以原 中山百貨大樓為龍頭帶動，商業氛圍 濃厚；后幾經業態調整，原中山百貨 已撤離，現在一樓是一個以年輕時尚 女裝為主題的中山商業廣場，二樓以 上空臵 中山路商圈現在以經營中低檔年輕時 尚女裝為主，以臨街商鋪和小型購物 商場的業態出現，其影響力遠不如歷 史了 | Page 3 長沙三角花園項目市場調研
2、及定位研究報告 項目開發特點 項目體量及結構的限制 項目體量及結構，使本項目的 開發選擇受到一定的限制 本項目總規模約為2萬平方米， 難以發展為大而全的綜合性百 貨和大型購物中心 單層面積30004000平方米， 大型商家難以布局 扇形柱網結構影響了部分商家 的入駐意愿 內部動線欠合理，如無循環通 路、扶手梯直接面對墻、觀光 電梯價值不高等 負一層的可進入性及停車場出 入口使用不方便 | Page 4 長沙三角花園項目市場調研及定位研究報告 項目開發特點 外圍空間優劣互現 項目室外大型廣場使本項目具備了 內外互動的優勢，可充分利用廣場 空間提升項目價值 項目地塊臨中山路的退縮和綠化帶 的阻隔，
3、使項目的可視性和展示性 受到不利影響 項目沿中山路西側臨街商鋪被走火 通道隔開，與商場整體不能連貫互 通 | Page 5 長沙三角花園項目市場調研及定位研究報告 項目開發特點 過往歷史背景的影響 過往歷史背景 女人大世界起初招商相當成功，招租率非常高，同時 也引入一些形象商戶，于2006年底開業，但開業不到 半年，大部分商戶撤場導致最后不得不關門停業 項目失敗原因的初步判斷 租金過高，導致同類服裝價格遠高于周邊商場，在競 爭上沒有優勢 商場起步階段面對困難業主與租戶之間沒能很好溝通 尋求出路是關鍵 后期營銷活動少，未能短時間內提升商場影響力導致 商戶的經營難上加難 對本項目的影響 對本項目的二次招商帶來一定負面影響 對項目的租金水平有相當程度上影響 現有裝修格局使得項目定位受到一定的限制和影響 對項目的日后管理提出更高要求 | Page 6 長沙三角花園項目市場調研及定位研究報告 本次研
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