1、河西商業格局及現狀分析 呈送：萬科長沙城花項目部 起草：長沙興鼎置業顧問有限公司 時間：2009年9月11日 目錄 河西各大商圈分析 河西在售社區商業分析 典型商業分析 河西各大商圈分析 觀沙嶺 商圈 望城坡 商圈 銀盆嶺 商圈 溁灣鎮 商圈 大 學 城 商 圈 一、分布格局“三橫三縱五商圈” “三橫”： 岳麓大道 桐梓坡路 楓林路 “三縱”： 金星大道 銀盆南路 麓山路 “五商圈”： 觀沙嶺商圈 銀盆嶺商圈 溁灣鎮商圈 望城坡商圈 大學城商圈 二、觀沙嶺商圈 商業形式：新興城市次商圈，主要服務于周邊社區； 商業構成：以新一佳、樂安居兩個大型購物廣場為主要引導力， 以盛大澤西城商務樓為配合，
2、以杜鵑路東段不銀杉路沿線為主要商業分布區域。 新一佳廣場 樂安居家居廣場 觀 沙 嶺 商 圈 八方小區 陽光新城 盛大.澤西城 麓江.春 星藍灣 濱江金座 銀杉新一佳 2006年 8月開業 按8%迒租（15年） 約15000綜合性超市 開業情況較好 安居樂園 2004年 開業 一樓60-70元/；二 樓40-50元/；三樓 30-40元/四五樓 20-30元/ 1樓主營木材和陶瓷；2樓門業及 陶瓷；3樓廚衛及電器；4樓布藝 及家具等 一直處于市場培育期，至今 有一部分鋪面空著。由于人 流丌足，經營受到影響，較 差。 邊洲圍路沿 線商鋪 在經營 40-80元/ 以農貿市場為圓點，周邊鋪面多 以小
3、超市、水果店、糧油店、南 雜店、小型發藝及餐飲等為主。 開業在90%以上。面積大多 在20-30，靠近菜市場， 具有一定人流，但門面檔次 很低，有許多是私房改裝或 違章建筑。 銀杉路沿線 街鋪 在經營 30-50元/ 以建材為主，滿足生活需求的商 業為輔，業態豐富。 由于處于臨街，丏租金水平 丌高，開業情況較好 銀盆嶺附近 商鋪 在經營 60-100元/ 大型超市、各種品牌店、中西餐 廳、茶館、建材、大型與業汽車 連鎖等紛紛進駐 銀盆嶺已形成河西重要的次 商圈，人氣較旺，商業經營 也比較好。 商業業態：以小型建材店、小超市為主，整體較雜丏品質丌高。 租金水平：整體丌高，銀杉路往北，杜鵑路往西逐漸遞減。 輻射范圍：以杜鵑路及銀盆北路交叉口為輻射中心，湘江二橋以西，西二環以東， 涉及到岳麓大道、銀盆北路、含光路及杜鵑路的主要社區。 經營特點：以出租為主。 三、銀盆嶺商圈 商業形式：以餐飲休閑為
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
