西安白家口商業(yè)中心項目初步分析報告(28頁).ppt
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全文頁數(shù):28頁
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西安白家口商業(yè)中心項目初步分析報告(28頁).ppt
1、白家口項目思路分析白家口項目思路分析 目錄目錄 一、西安市商業(yè)物業(yè)運(yùn)營狀況簡述一、西安市商業(yè)物業(yè)運(yùn)營狀況簡述 二、區(qū)域市場研究二、區(qū)域市場研究 三、項目三、項目swotswot分析分析 四、項目招商策略四、項目招商策略 專業(yè)市場分析專業(yè)市場分析 商業(yè)市場特點(diǎn)商業(yè)市場特點(diǎn) 商業(yè)市場分布商業(yè)市場分布 綜合超市分析綜合超市分析 在招商業(yè)分析在招商業(yè)分析 商 業(yè) 市 場 分 析 商 業(yè) 市 場 分 析 一、西安市整體商業(yè)市場分布情況一、西安市整體商業(yè)市場分布情況 老城區(qū)老城區(qū) 新政府新政府 借助新政府,火車站形成行借助新政府,火車站形成行 政商務(wù)、交通文化中心政商務(wù)、交通文化中心 小小 寨寨 借助西高
2、新產(chǎn)業(yè)園的開借助西高新產(chǎn)業(yè)園的開 發(fā),沿科技路的商業(yè)開發(fā),沿科技路的商業(yè)開 始呈現(xiàn),以社區(qū)商業(yè)為始呈現(xiàn),以社區(qū)商業(yè)為 主主 高新高新 小寨商圈,集商貿(mào)、旅小寨商圈,集商貿(mào)、旅 游為一體的核心商圈游為一體的核心商圈 老商業(yè)中心,核心商業(yè)老商業(yè)中心,核心商業(yè) 中心,以百貨,家電,中心,以百貨,家電, 通訊為主。通訊為主。 目前商業(yè)供應(yīng)的區(qū)域 集中度較高,主要集 中在城墻內(nèi)區(qū)域,具 備較強(qiáng)的輻射能力。 西安商業(yè)特點(diǎn)西安商業(yè)特點(diǎn) 城市輪廓北移,隨著行 政中心的北移,北城商 業(yè)正在崛起。 新建商業(yè)用房未來集中上市, 呈放量趨勢,市場供求關(guān)系 明顯逆轉(zhuǎn),競爭進(jìn)一步加劇。 檔次不高檔次不高西安消費(fèi)產(chǎn)品以滿足
3、居民 的基本生活需求為主,消費(fèi)場所一般 以大眾消費(fèi)為主。 模式落后模式落后市場大多商業(yè)運(yùn)作管 理模式落后,社區(qū)商業(yè)缺乏競爭 力,從長遠(yuǎn)看只是商業(yè)業(yè)態(tài)升級 完成前的替代品。 滯銷嚴(yán)重滯銷嚴(yán)重, ,幾乎無純大型商業(yè)銷售;幾乎無純大型商業(yè)銷售; 社區(qū)底商不溫不火社區(qū)底商不溫不火 二、西安市商業(yè)總體呈現(xiàn)特點(diǎn)二、西安市商業(yè)總體呈現(xiàn)特點(diǎn) 超市 位置 經(jīng)營面積 檔次 備注 大興新區(qū)華潤 萬家 豐禾路西口緊鄰西二環(huán) 15000平米 中檔 輻射太奧廣場及大興新區(qū) 華潤萬家(星 火路店) 豐禾路一號 13000平方米 中檔 輻射大興新區(qū)的西部 1、對于西安大興新區(qū)市場來說,擁有、對于西安大興新區(qū)市場來說,擁有2以上家大型賣場超市(已經(jīng)確定進(jìn)駐),總面積在以上家大型賣場超市(已經(jīng)確定進(jìn)駐),總面積在30000 平米以上,平米以上, 輻射范圍有限。未來發(fā)展空間比較大。輻射范圍有限。未來發(fā)展空間比較大。 2、從經(jīng)營