長沙綠地公館二期公寓寫字樓前期市場調研分析（65頁）.ppt
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長沙綠地公館二期公寓寫字樓前期市場調研分析（65頁）.ppt
1、綠地公館二期二批塔樓部分產品建議 目錄目錄 ONTENTS C 一. 當前公寓/寫字樓市場分析 二. 代表性項目分析 四. 產品建議 三. 自身項目分析 長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 2015上半年年長沙辦公市場成交量跌價漲，市場存量壓力進一步加大。 2015上半年長沙內六區辦公市場供應量為32.8萬方 ，環比下降58.4% ，同比上升143.0% ；成交量為 14.5萬方 ，環比下降2% ，同比上升3.6% ；成交均價為12514元/ 環比上升4.3% ，同比下降12.3%。 2014下半年長沙辦公市場供求比值較大 ，而2015年
2、上半年長沙辦公市場仍保持一個較高的供求比狀態 ， 可見 ，長沙市辦公市場的存量壓力進一步加大。 2015上半年長沙辦公市場供應量望城區最大，成交主要集中在雨花、岳麓、天心、開福區域 2015年上半年 ，由于湖南省廣東商會商務中心、紫鑫御湖灣、天園地芳國際珠寶城等項目辦公物業的推 出 ，使得望城區供應量迅速增大 ，但望城區辦公市場尚未有成交；辦公市場成交主要集中在雨花、岳麓、 天心、開福區域；其中雨花區成交量最大 ，達4.31萬方。 從長沙市內六區辦公市場供求情況來看 ，2015上半年雨花區和岳麓區呈供不應求的態勢,主要集中在城市 核心區位，望城區、天心區、芙蓉區、開福區均供大于求。 長沙寫字樓
3、市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 20152015上半年長沙辦公市場岳麓區成交占比增幅巨大，開福區銳減上半年長沙辦公市場岳麓區成交占比增幅巨大，開福區銳減 2015上半年長沙辦公市場岳麓區成交占比增幅最大 ，達12% ，而開福區銳減13% ；由于高鐵站及地鐵線路 影響，雨花區辦公成交占比雖然小幅下調 ，但仍保持首位 ，占30% ；天心區成交占比則上升了5% ，達 23% ；芙蓉區和望城區成交占比仍保持2014下半年的態勢。 長沙寫字樓市場整體分析長沙寫字樓市場整體分析 2015上半年辦公成交主力面積區間在80-140平米，主力單價集中在11000-12000區間 2015上半年辦公成交主要集中在80-140平米 ，約占辦公成交總量的43% ；辦公成交單價主要集中在 11000-12000區間，成交占比為18% ；辦公成交總價主要集中在120-140萬區間 ，成交占比為13 %。 長沙寫字
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