福州申發大廈綜合體商業項目營銷定位建議（65頁）.ppt
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福州申發大廈綜合體商業項目營銷定位建議（65頁）.ppt
1、年福建申發大廈營銷定位 PART.1PART.1 項目梳理項目梳理 項目基礎經濟指標：項目基礎經濟指標： 土地面積：土地面積：10084平方米（合15.13畝） 土地用途：土地用途：商業金融用地（兼容辦公） 容積率：容積率： 6.2 建筑規劃要求：建筑規劃要求：商業建筑面積不超過2700平 方米，應集中設置于裙樓內，為集中式商業 建筑密度：建筑密度：50% 建筑高度：建筑高度：約120米（110米至130米） 出讓年限：出讓年限：商服用地40年 東：東： 萬達城市廣場 西：西： 臨公共景觀通廊 邊上為新拍的商務地塊 南：南： 臨江濱中路，與東江濱公園 一路之隔。 北：北： 臨鰲峰路，冷凍廠 項
2、目四至分析 未來510年，寫字樓供應量龐大； 隨著區域內各地塊的開發，在未來將 產生同類競爭威脅 閩江兩岸大量寫字樓的開發，也將 在未來市場分流出大部分客群 地塊處于鰲峰路及萬達廣場交匯處， 交通通達性好 地塊方正，易于規劃 項目周邊可利用資源多，有萬達廣 場、公共景觀通廊及閩江江景 退讓較多，地塊可利用的實際面積 較小 尊重規劃，地塊可建設的樓宇規模 偏小 所處區域，仍在培育與發展中，尚 未成熟 東部新城的建設及政府對金融街規 劃，未來區域潛力巨大 地鐵四號線的規劃，將助推區域交 通全面升級 項目項目SWOT分析分析 未來，在金融街競爭激烈的格局中，我們要想脫穎而出。未來，在金融街競爭激烈的
3、格局中，我們要想脫穎而出。 因此，我們可以在完善寫字樓產品本身，花更少的資金，給項目注入特色因此，我們可以在完善寫字樓產品本身，花更少的資金，給項目注入特色 與個性，賦予產品靈魂，也能在未來區域的整體寫字樓中，更具備識別性。與個性，賦予產品靈魂，也能在未來區域的整體寫字樓中，更具備識別性。 Focus1:Focus1: 本項目位于區域地塊的第二排，無法享受一線江景資源。本項目位于區域地塊的第二排，無法享受一線江景資源。 本項目二線臨江， 觀江視野受D5、D6 等地塊的遮擋 Focus2:Focus2:金融街地塊中，本項目限高金融街地塊中，本項目限高130130米，并非最高的項目，因此自身優勢不大。米，并非最高的項目，因此自身優勢不大。 100米 130米 190米 100米 地塊名稱地塊名稱 計容總建面計容總建面 （平米）（平米） 用途用途 容積率容積率 商業預計商業預計 （平米）
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