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2015年成都洛帶60畝商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及戰(zhàn)略方向研判（259頁(yè)）.ppt

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2015年成都洛帶60畝商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位及戰(zhàn)略方向研判（259頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈：成都億手旅游文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司謹(jǐn)呈：成都億手旅游文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司成都正合地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司20152015年年3 3月月洛帶60畝商業(yè)項(xiàng)目整體定位及戰(zhàn)略方向研判含：第二階段物業(yè)發(fā)展建議部分【核心問(wèn)題】如何在自身與老街資源銜接度差且區(qū)域同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的背景下，深度挖掘潛在客群如何在自身與老街資源銜接度差且區(qū)域同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的背景下，深度挖掘潛在客群需求，合理確定自身差異化競(jìng)爭(zhēng)功能業(yè)態(tài)主題？需求，合理確定自身差異化競(jìng)爭(zhēng)功能業(yè)態(tài)主題？持有商業(yè) 如何根據(jù)地塊價(jià)值成長(zhǎng)性及企業(yè)現(xiàn)金流開(kāi)發(fā)需求，合理確立自身持有物業(yè)類型及如何根據(jù)地塊價(jià)值成長(zhǎng)性及企業(yè)現(xiàn)金流開(kāi)發(fā)需求

2、，合理確立自身持有物業(yè)類型及比例，以保證項(xiàng)目前期地塊商業(yè)價(jià)值成長(zhǎng)，后期收益價(jià)值最大化比例，以保證項(xiàng)目前期地塊商業(yè)價(jià)值成長(zhǎng)，后期收益價(jià)值最大化? ? 啟勱策略如何根據(jù)自身資源條件及開(kāi)發(fā)需求，合理確立啟動(dòng)區(qū)及啟動(dòng)策略，保證項(xiàng)目前期如何根據(jù)自身資源條件及開(kāi)發(fā)需求，合理確立啟動(dòng)區(qū)及啟動(dòng)策略，保證項(xiàng)目前期市場(chǎng)價(jià)值破冰同時(shí)為后期可持續(xù)開(kāi)發(fā)奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)？市場(chǎng)價(jià)值破冰同時(shí)為后期可持續(xù)開(kāi)發(fā)奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)？規(guī)劃價(jià)值根據(jù)整體功能定位及自身資源價(jià)值優(yōu)劣勢(shì)條件，通過(guò)合理的功能分區(qū)、商業(yè)根據(jù)整體功能定位及自身資源價(jià)值優(yōu)劣勢(shì)條件，通過(guò)合理的功能分區(qū)、商業(yè) 動(dòng)線、建筑設(shè)計(jì)等規(guī)劃技術(shù)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值及可銷售性動(dòng)

3、線、建筑設(shè)計(jì)等規(guī)劃技術(shù)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值及可銷售性. . 功能主題【研究逡輯】本體界定 Part.1 現(xiàn)狀特征 Part.2 趨勢(shì)啟示 Part.3 戰(zhàn)略研判 Part.4 整體定位 Part.5 整體規(guī)劃 Part.6 啟勱策略 Part.7 外部環(huán)境中終端需求、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)點(diǎn)外部環(huán)境中終端需求、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)點(diǎn) 結(jié)合項(xiàng)目情況下的最優(yōu)市場(chǎng)鎖定、商業(yè)模式選擇結(jié)合項(xiàng)目情況下的最優(yōu)市場(chǎng)鎖定、商業(yè)模式選擇主題、形象、功能主題、形象、功能風(fēng)格、動(dòng)線、分區(qū)風(fēng)格、動(dòng)線、分區(qū) 區(qū)域、規(guī)模、前提區(qū)域、規(guī)模、前提本體界定 P Part.art.1 1 繞城三環(huán)路廈蓉高速至重慶至釐埻新成洛路洛帶鎮(zhèn)洛帶鎮(zhèn) 成都市中心成都市中心 ( (萬(wàn)年場(chǎng)萬(wàn)年場(chǎng) 東大街東大街) ) 北河經(jīng)開(kāi)區(qū)北河經(jīng)開(kāi)區(qū) 同安大學(xué)城同安大學(xué)城三環(huán) 繞城成環(huán)路【空間位置空間位置】項(xiàng)目位于項(xiàng)目

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