1、案例研究廣場 長沙業務發展部長沙業務發展部 周宇周宇 2012011 111141114 一、項目梳理 概況：概況： 大連集團是中國商業地產行業領先的龍頭企大連集團是中國商業地產行業領先的龍頭企 業，創立于業，創立于19881988年，已形成商業地產、高級酒店、年，已形成商業地產、高級酒店、 文化產業、連鎖百貨、旅游度假五大文化產業、連鎖百貨、旅游度假五大產業產業 主營方向：主營方向： 廣場歷經廣場歷經1010余年發展，已從第一代的單店、余年發展，已從第一代的單店、 第二代的組合店，發展到第三代的城市綜合體。第二代的組合店，發展到第三代的城市綜合體。 現已在全國開業現已在全國開業3333個廣場
2、、個廣場、1515家五星級酒家五星級酒 店、店、600600塊電影銀幕、塊電影銀幕、2626家連鎖百貨店、家連鎖百貨店、3030家家 量販量販KTVKTV 上上 海海 萬萬 達達 廣廣 場場 武武 漢漢 萬萬 達達 廣廣 場場 旗下品牌：旗下品牌： 萬千百貨、影院、大歌星萬千百貨、影院、大歌星KTVKTV、大玩家游戲、大玩家游戲 城、酒店等城、酒店等 集團簡介 位于開福區位于開福區中山西路與湘江中路中山西路與湘江中路交匯處，五一商圈，為城市中心核交匯處，五一商圈，為城市中心核 心區域，豐富的江景資源，交通便利，配套成熟，商業氛圍濃厚心區域，豐富的江景資源，交通便利，配套成熟，商業氛圍濃厚 自身
3、配套 萬千百貨、威斯汀酒店、萬 達電影院、大歌星KTV、大 玩家游戲廳、沃爾瑪或者家 樂福超市（未定） 交通配套 十多路公交路線經過，過江 隧道，地鐵1、2號線等，距 離火車站僅5分鐘車程 周邊配套 黃興路步行街、橘子洲頭、 岳麓山、湘江、青少年宮、 湖南大學、湖南師范大學、 第四醫院、中醫醫院、鴻業 皮膚病醫院、口腔醫院等 五 一 商 圈 黃 興 路 步 行 街 橘子洲大橋 距火車站五分鐘車程 項目區位 位置 開福區中山西路與湘江中路交匯處 物業類別 高層住宅、公寓、商業步行街、寫字 樓、酒店、購物中心 占地面積 12.18萬方 總建筑面積 101.83萬方，地上80萬方，地下21.8 萬方 容積率 6.69 綠化率 8.54% 主力戶型 169m2、170m2兩房 229-290m2三房 項目概況 城市綜合體，百萬大盤，高容積率，物業形態
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