2015年鄭州永恒理想公元商業街商業地產項目定位及業態布局建議（60頁）.ppt
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2015年鄭州永恒理想公元商業街商業地產項目定位及業態布局建議（60頁）.ppt
1、 永恒理想公元商業街 -定位及業態分布建議 招商部 2015.9.20 目目 錄錄 一、鄭州主流商業街分布現狀 二、代表性商業街業種配比及結論 三、區域周邊商業業種配比及結論 四、項目周邊商業現狀及結論 五、本項目商業SWOT分析 六、本項目各地塊業態配比及布局建議 七、商業綜合建議 一、鄭州新建主流商業街分布現狀 鄭州新建主流商業街分布現狀 曼哈頓廣 場 升龍鳳凰 城 錦藝國際 華都 中原萬達 廣場 中原新城 升龍國際 中心 二七萬達 廣場 德潤黃金 海岸 美景鴻城 升龍城 正商新藍 鉆 華潤萬象 城 曼哈頓廣 場 升龍鳳凰 城 錦藝國際 華都 中原萬達 廣場 中原新城 升龍國際 中心 二七
2、萬達 廣場 德潤黃金 海岸 美景鴻城 升龍城 正商新藍 鉆 華潤萬象 城海馬公園 啟示：從圖表中我們可以看出，鄭州商業街，基本以毗鄰綜合體項 目分布，近5年開建開業的商業街基本集中在西區和西南區，以及中 州大道以西經三路以東的區域，這是基于對城中村的改造，以及對 老工業基地的拆遷。 二、代表性商業街業種配比及結論 二.1. 代表性商業街業種配比 大學路康橋華城商業街 康橋華城商業街各業種配比 二.1. 代表性商業街業種配比 大學路升龍國際商業街 二.1. 代表性商業街業種配比 升龍國際商業街各業種配比 二.1. 代表性商業街業種配比 棉紡路錦藝華都美域商業街 二.1.代表性商業街業種配比 錦藝
3、華都美域商業街各業種配比 二.1.代表性商業街業種配比 一、定位： 1、品牌定位： 以區域內主流客群消費需求為導向，結合消費能力、消費習慣匹配 品牌，不宜追求高大上。 2、客群定位： 以周邊2公里范圍主流客群為主，能借助主力店客流的街鋪，可以考 慮以主力店客群為主。 3、功能定位： 滿足周邊居民及流動客戶便捷需求。 4、 產品定位： 聚焦產品、專注專業化服務。 5、規模定位： 服務1.5-2倍常住人口復合型商業街。 二.2. 代表性商業街業態定位 1、街鋪業態組合： 餐飲、生活配套、美容、休閑、專業服務等體驗式消費為主，大眾體驗 （美甲、化妝等）可拉升人氣。 2、各業態品牌數量大致配比： 餐飲（40%）、生活配套（20%）、美容（10%）、休閑（5%）、服裝 （5%-10%）其他約占15%。中西餐大約10:1左右，餐飲規模70家以下，面 積1.5-2萬平米，快餐、休閑簡餐、中式正餐餐、西餐
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