2010寧波環球航運廣場商業綜合體項目整體定位與物業發展建議中期匯報（114頁）.ppt
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2010寧波環球航運廣場商業綜合體項目整體定位與物業發展建議中期匯報（114頁）.ppt
1、 創想未來 倍速崛起 寧波環球航運廣場整體定位與寧波環球航運廣場整體定位與 物業發展建議中期匯報物業發展建議中期匯報 NOW, WILL BE THE FUTURE! 項目愿景項目愿景 + +立足寧波，接軌上海，共同打造具備國際航運資源配置能力的立足寧波，接軌上海，共同打造具備國際航運資源配置能力的國際航運中心國際航運中心 + +面向國際、比肩大上海的面向國際、比肩大上海的長三角航運產業引擎和城市經濟新增長極長三角航運產業引擎和城市經濟新增長極 + +共同將東部新城打造成為領袖寧波，享譽長三角的共同將東部新城打造成為領袖寧波，享譽長三角的活力之城、未來之心活力之城、未來之心 +與世界同步與世界
2、同步、引領寧波房地產市場的、引領寧波房地產市場的城市商務地標城市商務地標 政府目標政府目標 環球臵業的戰略性項目環球臵業的戰略性項目 品牌形象品牌形象+ +高利潤高利潤 通過項目合理運作通過項目合理運作 ，實現區域價值提，實現區域價值提 升，發展壯大港航經濟，提升城市服升，發展壯大港航經濟，提升城市服 務功能和綜合競爭力務功能和綜合競爭力 環球航運中心主要有二個意義，一是寧波港集團作 為市政府的子公司 ，給公司的一個任務，公司需要 完成任務；二是在市場經濟運行下，要結合市場成 為商業運作的典范。 政府需要：東部新城需要一個經濟上的載體。 環球臵業高層環球臵業高層 建立企業品牌形象 環球臵業的開
3、山之作，希望以此 建立集 團房地產品牌形象 獲取利潤最大化 充分挖掘項目價值，實現高價格高利潤 企業目標企業目標 世聯對目標的理解世聯對目標的理解 航運產業發展的經濟引擎和產業鏈打造的功能載體航運產業發展的經濟引擎和產業鏈打造的功能載體， 環球臵業的品牌標桿和項目的價格標桿環球臵業的品牌標桿和項目的價格標桿！ 目標和現實的沖突目標和現實的沖突 寧波未來超高層逐年增多，第一高寧波未來超高層逐年增多，第一高 樓形象難以長期維持樓形象難以長期維持 航運產業相關企業受到金融危機嚴航運產業相關企業受到金融危機嚴 重沖擊，降低企業運營成本應對重沖擊，降低企業運營成本應對 市場現實市場現實 開發商的目標開發商的目標 企業目標：環球臵業品牌標桿企業目標：環球臵業品牌標桿 政府目標：航運產業發展引擎政府目標：航運產業發展引擎 寧波未來寫字樓出現較大增量，競寧波未來寫字樓出現較大增量，競 爭激烈將加大項目操作
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