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2014鄭州江泰天宇國際商住綜合體項目2期發(fā)展方向及產(chǎn)品設(shè)置論證報告（65頁）.ppt

資源ID：104467 資源大小：27.93MB 全文頁數(shù)：65頁
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2014鄭州江泰天宇國際商住綜合體項目2期發(fā)展方向及產(chǎn)品設(shè)置論證報告（65頁）.ppt

1、江泰天宇國際項目二期發(fā)展方向研究前言張魏寨街京廣路京廣路地塊南鄰農(nóng)貿(mào)市場地塊西鄰簡陋巷子現(xiàn)狀分析地塊四至南鄰高砦農(nóng)貿(mào)市場、東臨京廣路、北鄰張巍寨街、西臨張魏寨南三環(huán) 南三環(huán) 大學(xué) 南路大學(xué) 南路連云路連云路碧云路碧云路長江路長江路長江路長江路張魏寨街張魏寨街京廣南路京廣南路地鐵地鐵 2 2 號線號線航海路航海路地鐵地鐵 6 6 號線號線地鐵地鐵1111號線號線代莊街代莊街地鐵地鐵5 5號線號線不周邊城市道路的距離項目距離長江路89米項目距離碧于路756米項目距離航

2、海路826米項目距離大學(xué)路1000米項目距離連于路1260米項目距離南三環(huán)1256米不周邊地鐵線路的距離項目距離地鐵2號線2445米項目距離地鐵6號線1000米項目距離地鐵5號線826米項目距離地鐵11號線1256米周邊城市道路等級城市主干道（3條）長江路（雙向6車道）連于路（雙向6車道）航海路（雙向8車道）城市次干道（2條）代莊街（雙向4車道）碧于路（雙向4車道）片匙街坊道路（1條）張魏寨街建于路（雙向2車道）城市快速通道（1條）京廣路省級樞紐快速通道（1條）南三環(huán) 現(xiàn)狀分析地塊交通地塊最大的交通優(yōu)勢是正臨城市主干道京廣路，具有較好的展示面、通

3、達(dá)性；北鄰片匙街坊道路張魏寨街，交通優(yōu)勢丌明顯；不周邊地鐵線路距離800-2500米之間，對項目商業(yè)發(fā)展支持有限 1 1）如何使二期價栺達(dá)到13000元/ 2）容積率1.4情況下如何實現(xiàn)價值最大化？ 3）如何實現(xiàn)項目快速去化變現(xiàn)？ 4）如何更好實現(xiàn)項目做出形象、確保利潤、暢通現(xiàn)金流三者和諧發(fā)展？ 5）如何打造商業(yè)用地精品生活社匙標(biāo)桿？項目二期地塊所承載的使命項目內(nèi)部容積率R=1.4，丏屬于商業(yè)用地，基于此容積率和土地現(xiàn)狀，項目產(chǎn)品如何定位？二期？商業(yè)用地的土地性質(zhì) 1、40年商業(yè)用地的土地性質(zhì)價值體現(xiàn)能力差，漲幅空間有限 2、50%首付，10年按揭目標(biāo)客戶層面收緊，置業(yè)投資受打壓 3、商水商電商物業(yè)商稅費購置及使用成本較高，資釐壓力增大項目商業(yè)性質(zhì) 市場面、產(chǎn)品面、客戶面承受巨大壓力思考：突破產(chǎn)品本身壓力，成功轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品設(shè)計等多方面提升項目賣點找準(zhǔn)自我的一次性價比超越，

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2014鄭州江泰天宇國際商住綜合體項目2期發(fā)展方向及產(chǎn)品設(shè)置論證報告（65頁）.ppt

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