佛山東江國際城市綜合體項目商業(yè)價格建議報告（31頁）.ppt

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佛山東江國際城市綜合體項目商業(yè)價格建議報告（31頁）.ppt

1、東江國際商業(yè)價格建議報告 .5.20 【報告大綱】 Part I 項目周邊商業(yè)市場分析 Part II 項目余貨情況分析 Part III 商業(yè)定價策略及價格建議 Part IV 年房地產(chǎn)發(fā)展走勢預(yù)判項目周邊商業(yè)市場分析 1）周邊寫字樓平均租售價格水平 2）周邊公寓平均銷售價格水平 3）周邊商鋪平均租售價格水平 PART 1 1 禪城+桂城+佛山新城目前在營中的寫字樓面積約114萬平方米在建的寫字樓面積約364萬平方米在規(guī)劃中潛在的寫字樓規(guī)模約211萬平方米三者相加，預(yù)計禪桂中心區(qū)+佛山新城的寫字樓面積規(guī)模將達(dá)約 690 萬平方米 1.1 項目周邊寫字樓分布圖保利東灣依云國際

2、萬科廣場綠地中心綠島國際中心星星華園雅庨國際九鼎國際卓遠(yuǎn)國際金海廣場財富大廈嶺南大廈環(huán)球國際廣場 ICC 百花廣場永豐大廈東江國際區(qū)域項目面積段層高平均售價銷售率租金水平物管費開售時間佛山新城保利東灣 100-200 4.5 14000元/ 30% 15 2013 依云國際 120-300 4 未售 10 季華路沿線佛山萬科廣場 90-200 4.05 12200元/ 67% 70-90 13 2013 綠地中心 101-180 4.1 13500元/ （簡裝） 19% 15-22 2014 綠島國際中心 100-140 3.8 4300元/

3、 42% 30-40 4.5 2014 星星華園國際 100-180 4.2 14000元/ 100% 75-85 12 2012 雅庭國際 83-184 3.6m 12800元/ 97% 毛坯50元/ 裝修60-75元/ 8 2012 九鼎國際 3.6 50-58 7 2010 卓遠(yuǎn)國際 3.8 65-85 10 2009 金海廣場 3.6 70-85 13 2010 城南片區(qū) 財富大廈 60 6 2009 嶺南大廈 50 6 2009 老城區(qū) 環(huán)球國際廣場 3.4 60-80 22 2007 ICC 3 80 （裝修）租金已包含約 20元/ 2009 百花廣場 40-48 租金已包含 1995 永豐大廈 33-45 6 1993 1.2 項目周邊主要寫字樓租售價格水平數(shù)據(jù)來源：富盛地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫、政府網(wǎng)站、房地產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站及行業(yè)信息交流。統(tǒng)計時間：

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