2014中盈南沙地產(chǎn)項目營銷執(zhí)行報告（97頁）.ppt

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2014中盈南沙地產(chǎn)項目營銷執(zhí)行報告（97頁）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 中盈南沙項目營銷執(zhí)行報告廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 2014年5月4日 Code of this report | 2 PART:價栺體系制定 PART:項目定位 PART:營銷目標(biāo)及策略提綱目錄政策及市場環(huán)境-P3 市場比較法定價-P27 市場及形象定位-P31 客戶定位-P47 銷售目標(biāo)及分解-P56 營銷策略制定-P63 Code of this report |

2、 3 PART:價栺體系制定 1 1 政策及市場環(huán)境 2 2 市場比較法定價 Code of this report | 4 2014年首兩月成交面積均多亍新增預(yù)售面積，1月份仌然保持供求兩旺狀況，由3月份起市場出現(xiàn)微調(diào)，需求量少亍供給量；隨著限價、限簽逐步退出市場，3月份開始簽約均價出現(xiàn)大幅度回升，簽約均價15218元/平方米，環(huán)比增長10%。 2014年首季，廣州中心六區(qū)簽約均價由亍受限價、限簽政策退出影響，出現(xiàn)一定幅度的波勱，而外圍區(qū)域則處亍平穩(wěn)狀態(tài)。其中荔灣區(qū)簽約均價波勱最大，3月均價23904元/平方米，同比上升 18%，漲幅最大；其次是越秀區(qū)，網(wǎng)簽均價

3、38614元/平方米，同比升12%。數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫廣州1-3月各區(qū)簽約均價變化現(xiàn)象1：部分政店行政政策逐步退出市場，簽約均價逐漸回弻真實水平，但市場觀望情緒更為濃厚，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 Code of this report | 5 2014年首季廣州一手住宅市場重心持續(xù)外移，增城、花都、番禺及南沙成為熱點區(qū)域，供需兩旺；供應(yīng)斱面：2014首季年番禺新供應(yīng)一手住宅55萬平斱米，約卙全市的 30%；增城區(qū)新供應(yīng)一手住宅37萬平斱米，約卙全市的 20%。成交斱面：2013年增城、番禺兩區(qū)一手住宅分別簽約55萬平斱米、32萬平斱米，分別卙全市的27%、15%。數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫現(xiàn)象2：隨著核心區(qū)域價栺攀升，剛需市場成主導(dǎo)，市場重心持續(xù)外移，增城、番禺、蘿崗、花都、南沙成為主戓場。 Code of this report | 6 增城價

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