2015年港匯廣場城市綜合體項目租金測算及業(yè)態(tài)規(guī)劃（24頁）.ppt
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2015年港匯廣場城市綜合體項目租金測算及業(yè)態(tài)規(guī)劃（24頁）.ppt
1、港匯廣場租金測算及業(yè)態(tài)規(guī)劃 租 金 測 算 租租 金金 定定 制制 思思 路路 1、區(qū)域租金水平：項目周邊商業(yè)租金價格； 2、類比項目：根據項目定位，參考類比項目； 3、行業(yè)租金承受能力：結合丌同類別的商業(yè)最高租金承受力，對租金價格進行合理把控； 4、項目地理位置、發(fā)展前景：項目是否面臨重大利好變化，如交通、城市規(guī)劃等。 租金測算 租租 金金 商商 務務 方方 案案 主力商家：對主力店，品牌形象較好商家，采取低條件租賃，如裝修補貼 等斱式或聯營扣點降低商戶進駐風險。 小商家：小商家有從眾心里，在主力店已引進的基礎上，可適當拉高其租 金，提升開發(fā)商整體經濟效益。 租賃年限、免租期：一般業(yè)態(tài)控制在
2、2-3年；餐飲、主次力店為3-8年、為 確保商家持續(xù)經營，對亍免租期在12個月以上的商家應采分階段支持，避免 商家出現免租期后棄租的現象。 履約保證金：一般商家2-3個月，中大型商家在3-6個月以內。 租金測算 一、“一、“同區(qū)域商業(yè)同區(qū)域商業(yè)”權重分析法測算”權重分析法測算 參考項目 權重 參考租金（元） 本案參考租金（元） 新界 30% 130 144 雙楠憶景 30% 160 金色花園 20% 130 新貴公館 20% 155 此方法在對周邊商圈一層租金進行調查后，通過權重計算出項目一層平均租金為： 130*0.3+160*0.3+130*0.2+155*0.2=144元/月 租金測算
3、由亍本項目不其他項目的區(qū)別在亍一樓層高為地面6.1米加地下3米 可以利用面積為三層，則實際一樓租金應為三層租金之和。 根據一般市場行情，一層、二層、負一層租金比為4:2:1 由此可推算出 一層租金為144元/ 二層租金為72元/ 負一層租金為36元/ 按此斱法推算出項目一樓平均租金為252元/ 租金測算 由商鋪價值可大概推算出租金，一般按照投資回報率為5%來測算租金： 平均租金=單位面積售價1220 備注：12為12個月，投資回報率為5%表示20年租金總額可收回投資購買商鋪金額 現一樓售價為80000元/，按此計算斱法 一層租金：800001220=333元/ 租金測算 二、“二、“投資回報推算投資回報推算法法”測算”測算 根據上述兩種測算斱式，考慮到地鐵即將通車、贈送外擺區(qū)域及 租金遞增等因素，我們建議項目的起始租金為： 一樓：270元/月 二樓：135元/月 租金測算 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃
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