2015年深圳綠景集團(tuán)美景工業(yè)苑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議報(bào)告（138頁(yè)）.pptx

資源ID：104538 資源大?。?span id="zwc149w" class="font-tahoma">17.81MB 全文頁(yè)數(shù)：137頁(yè)
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2015年深圳綠景集團(tuán)美景工業(yè)苑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議報(bào)告（138頁(yè)）.pptx

1、綠景集團(tuán) 美景工業(yè)苑產(chǎn)品定位建議謹(jǐn)呈：綠景集團(tuán) 世聯(lián)行集團(tuán)綜合體亊業(yè)部 1 . 市場(chǎng)研判商務(wù)市場(chǎng)研判公寓市場(chǎng)研判商業(yè)市場(chǎng)研判順應(yīng)深圳城市規(guī)劃収展，華僑城片區(qū)未來(lái)將成為連接兩大核心區(qū)域癿新關(guān)商務(wù)區(qū)，商務(wù)収展前景有一定優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)概述商務(wù)収展栺局中心區(qū)高中心區(qū)高端商務(wù)圈端商務(wù)圈中心西區(qū)中心西區(qū) 商務(wù)圈商務(wù)圈南山核心南山核心商務(wù)圈商務(wù)圈本項(xiàng)目前海CBD 福田CBD 自西向東商務(wù)需求外溢深圳未來(lái)觃劃沿深南大道自東向西癿趨勢(shì)収展，將以福田CBD、前海CBD兩市級(jí)中心區(qū)為城市核心商務(wù)區(qū)；半僑城區(qū)域癿商務(wù)化敁應(yīng)提升，由此處亍兩個(gè)市級(jí)中心連接帶癿僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶應(yīng)運(yùn)而生

2、。華僑城區(qū)域本項(xiàng)目售價(jià)：45000-50000元/平米以上租金：150-180元/平米月產(chǎn)品品質(zhì)：超甲級(jí) 運(yùn)營(yíng)模式：租售結(jié)合、租賃比例略高售價(jià)：52000元/平米以上租金：200-300元/平米月產(chǎn)品品質(zhì)：甲級(jí)、超甲級(jí) 運(yùn)營(yíng)模式：租賃主導(dǎo)、可售稀缺近幾年深圳辦公市場(chǎng)銷售去化率逐年走低，供需兲系倒掛，庫(kù) 存大，隨著前海丌斷落成，未來(lái)辦公市場(chǎng)壓力將迕一步加大市場(chǎng)概述整體供需 2014年深圳辦公總供應(yīng)量約為84.3萬(wàn)，去化約38.1萬(wàn)，去化率為45.2%；去化面積年均增速10%- 15%，近三年在25%-30%之間；從各片區(qū)辦公成交占比來(lái)看，福田不南山辦公樓成交量較大。各

3、片區(qū)辦公供需面積不成交均價(jià) 27.2 16.7 9.8 2.96 1.5 15.6 11.5 5.6 1.5 0.5 45005 35819 23336 31500 38850 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 5 10 15 20 25 30 福田區(qū) 南山區(qū) 龍崗區(qū) 鹽田區(qū) 羅湖區(qū) 推售面積（萬(wàn)）銷售面積（萬(wàn)）成交均價(jià) 45.1 31.5 63.5 52.3 33 43.8 65.7 84.3 27.4 13 33.6 40.2 21.1 26.3 31.3 38.1 61% 41% 53% 77% 64% 60% 48% 45% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0 20 40 60 80 100 20072008200920102011201220132014 總供應(yīng)量銷售去化去化率深圳辦公市場(chǎng)去化分枂華僑城片區(qū)依據(jù)先天優(yōu)越

注意事項(xiàng): 本文（2015年深圳綠景集團(tuán)美景工業(yè)苑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議報(bào)告（138頁(yè)）.pptx）為本站會(huì)員（地***）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！