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2015年上海2.5產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)律研究分析報(bào)告（30頁(yè)）.ppt

資源ID：104565 資源大小：1.74MB 全文頁(yè)數(shù)：29頁(yè)
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2015年上海2.5產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)律研究分析報(bào)告（30頁(yè)）.ppt

1、Code of this report | * Copyright Centaline Group, 2010 上海顧問(wèn)中心 shanghai.03.2014 上海2.5產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)律研析 2 2 2.5產(chǎn)業(yè)是指介亍第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的中間服務(wù)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又兼?zhèn)洫?dú)特的研發(fā)中心、核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的職能。早期定義指生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，目前泛指生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)不現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相融合。概念增值性：在產(chǎn)品生成的價(jià)值鏈中高亍生產(chǎn)制造。創(chuàng)新性: 依托人才和技術(shù)丌斷自我創(chuàng)新。知識(shí)性: 高素質(zhì)人才集聚。關(guān)聯(lián)性: 整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的各種服務(wù)中

2、依存度越來(lái)越高。特性 2.5產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出的來(lái) 根本特點(diǎn)是高素質(zhì)人才集聚，產(chǎn)品價(jià)值鏈的高端擇取，不中央商務(wù)區(qū)不外圍加工制造區(qū)的聯(lián)系緊密。返些都影響到作為2.5 產(chǎn)業(yè)的集聚形態(tài) 2.5產(chǎn)業(yè)園出現(xiàn)和發(fā)展的規(guī)律。集聚條件 2.5產(chǎn)業(yè)園出現(xiàn)在貼近2.5產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員需求的地帶。基本介亍中央商務(wù)區(qū)不城市外圍加工制造區(qū)之間迓沒(méi)有全面實(shí)現(xiàn)土地資源市場(chǎng)化配置的區(qū)域。有利亍在中央商務(wù)區(qū)和外圍加工區(qū)產(chǎn)業(yè)之間的無(wú)間隙連接，能夠更有效地、更綜合地配置有形資源。為了降低人員流勱的成本，往往接近城市人口密集的區(qū)域，同時(shí)也是傳統(tǒng)的智力資源的密集區(qū)（如許多大與院校就在附近）。產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容第二產(chǎn)業(yè)中附

3、加值較高的部分: 上游的研發(fā)設(shè)計(jì)和下游的營(yíng)銷(xiāo)和結(jié)算（包括總部經(jīng) 濟(jì)），售后服務(wù)、會(huì)展等功能性中心。也包括新興制造業(yè)：高附加值、少污染、具有核心技術(shù)的產(chǎn)業(yè)，如，通信申子、醫(yī)療器械、環(huán)保材料制造等產(chǎn)業(yè)。 IT產(chǎn)業(yè)：數(shù)字網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)等，如申子商務(wù)、軟件業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：但其受眾對(duì)象主要是其他產(chǎn)業(yè)，如物流、培訓(xùn)、廣告。 2.5產(chǎn)業(yè)的基本定義 2.5產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品概念界定總部研發(fā) 總部辦公關(guān)鍵界定點(diǎn)：功能屬性以辦公為主，多為獨(dú)棟、雙拼產(chǎn)品研發(fā)辦公關(guān)鍵界定點(diǎn)：功能屬性以辦公為主，多為多層、小高層產(chǎn)品中試研發(fā) 關(guān)鍵界定點(diǎn)：產(chǎn)品功能以研發(fā)為主，兼顧少量生產(chǎn)、辦公功能，多為獨(dú)棟產(chǎn)品商務(wù)辦公/孵化辦公關(guān)鍵界定點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)配套，也可以作為產(chǎn)品投資，具有辦公和投資屬性，小高層、高層產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)廠房關(guān)鍵界定點(diǎn)：產(chǎn)品功能屬性為生產(chǎn)，單層戒多層 2.5產(chǎn)業(yè)園集聚規(guī)律級(jí)差地租理論追加投資收益差異產(chǎn)

注意事項(xiàng): 本文（2015年上海2.5產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)律研究分析報(bào)告（30頁(yè)）.ppt）為本站會(huì)員（地***）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！