武漢奧山世紀城建筑綜合體項目門店選址調研報告（22頁）.pptx
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武漢奧山世紀城建筑綜合體項目門店選址調研報告（22頁）.pptx
1、2015年1212月月 運營部運營部 奧山世紀城門店選址調研報告 目錄目錄 1 項目概況 2.3公里商圈內住宅，小學及幼兒園情況 3. 項目內同業態經營情況 4.商場內各節點客流及目標客戶人流量統計情況 5.商場目標客戶消費習慣分析 6.店鋪周邊商家調查情況 7.總結 1.11.1項目介紹項目介紹 項目名 稱 奧山世紀城 開發商 武漢奧山實際房地產開發有限 公司 項目地 址 二七長江大橋不和平大道交匯 處（橋頭南側） 建筑面 積 15萬 商業面 積 35萬 容積率 3.12 停車位 2000個 物業類 型 城市綜合體 商業規 劃 是一家集購物、餐飲、休閑、 娛樂、文化會展、生活朋務等 多功能于
2、一體的超大型 SHOPPING MALL。 1.21.2 項目區位項目區位 三區核心地帶 項目地處武昌、青山、洪山交匯 的核心地帶。具備較強的商業輻射 力。 無縫銜接，交通便利 二七長江大橋打通兩岸經濟，繼 武廣商圈、徐東商圈之后，帶勱 “奧山商圈”。 地鐵5號線，貫通東西商圈。地鐵 上蓋物業商業價值上升巨大。 武漢火車站，穿越南北城市的縱 貫線，“九省通衢”中部樞紐。 1.31.3 項目所在商圈項目所在商圈 武昌區核心地帶 項目位于青山商圈核心位置，主干道和平大道貫穿青山商圈，該商圈處于發展期。 西南3公里之外是徐東商圈，是一個較老的商圈，消費等級較低。 徐東 商圈 1.31.3 項目所在商
3、圈項目所在商圈 周邊社區入住率 奧山世紈城自持銷售物業，目前建設到三期，售價約13000元/平方米，一二期入住率約為3成，周邊3公里以 內成熟社區較多，入住率在95%以上，下右為晚間8點半亮燈圖。 項目3公里范圍內小區住宅約20個。以成熟型社區較多，高層住宅多為新建戒在建。占比小。 2.2. 項目周邊學校項目周邊學校 項目為中心3公里內，共22所幼兒園，小學16所。 由于多奇妙親子樂園主要消費客群為幼兒園所在年齡階層的小朊友。故針對此項單獨進行數據調研。 按照2014年，武漢市幼兒園均數220人每所計算，項目輻射幼兒園人數約為4840人。小學每所均數760人， 總數約為12160人。 2.12.1 項目輻射人群項目輻射人群 項目輻射人群68.68萬 本項目輻射區域現有的固定人口：青山片區人口+ 徐東片區人口+高校學生人口=45.27萬+21.16萬 +4.5萬1/2=68.68萬
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