陳麻婆地塊地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策略方案（105頁(yè)）.ppt

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陳麻婆地塊地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣策略方案（105頁(yè)）.ppt

1、成都，歸位成都，歸位青銅騎士青銅騎士陳麻婆地塊整合推廣策略陳麻婆地塊整合推廣策略第一部分第一部分綜合體界定綜合體界定 1.1.青銅騎士綜合體推廣分享青銅騎士綜合體推廣分享花樣年花樣年喜年廣場(chǎng)喜年廣場(chǎng) 打破綜合體就產(chǎn)品說產(chǎn)品的傳統(tǒng)單一訴求方式完成成都第一高樓的高端形象塑造，成為代表成都?xì)赓|(zhì)的標(biāo)志性建筑始終以無可替代的高度形象占位推廣喜年廣場(chǎng) 成都339 以成都象征物之一成都電視塔為核心的大型綜合體我們不是在做一個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)谒茉煳鞑砍鞘行蜗?依托電視塔，找準(zhǔn)一個(gè)綜合體的核心價(jià)值，賦予它個(gè)性鮮明的靈魂，是你的項(xiàng)目區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的天機(jī) 占位“中國(guó)西部國(guó)際潮流勝地” 賦予“大都

2、會(huì)的超級(jí)巨星”之形象氣質(zhì) 339，成都之星；成都，中國(guó)城市之星銀石廣場(chǎng) 成都城市心臟中的心尖上，春熙路于與東大街聚焦處銀石廣場(chǎng) 綜合體的魅力在于：都市化，這是塑造一個(gè)綜合體的基本準(zhǔn)則時(shí)尚、繁華、核心，我們竭盡創(chuàng)意的可能來表現(xiàn)都市化萬達(dá)廣場(chǎng) 成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng) 武漢萬達(dá)廣場(chǎng)武漢萬達(dá)廣場(chǎng) 廣州萬達(dá)廣場(chǎng)廣州萬達(dá)廣場(chǎng) 福州萬達(dá)廣場(chǎng)福州萬達(dá)廣場(chǎng) 呼和浩特萬達(dá)廣場(chǎng)呼和浩特萬達(dá)廣場(chǎng) 2、丌能走普通綜合體推廣的常規(guī)老路對(duì)于普通綜合體來說，綜合體和子產(chǎn)品是整體不局部的關(guān)系，母品牌不子品牌的關(guān)系，皮肉不毛發(fā)的關(guān)系。普通綜合體是一個(gè)自成一體、生生丌息的循環(huán)系統(tǒng)，子產(chǎn)品間功能、客群等可以互

3、相聯(lián)動(dòng)。比如喜年。比如萬達(dá)。所以，對(duì)于普通綜合體來說，綜合體價(jià)值是子產(chǎn)品價(jià)值最大化的保障。因此，普通綜合體的推廣，往往都是先塑造綜合體整體形象，再在綜合體大形象下推廣子產(chǎn)品。 3、但我們丌能按此常規(guī)模式進(jìn)行推廣原因有三 1、住宅是中大戶型，和寫字樓在功能上的聯(lián)動(dòng)性較差，在客群上的重疊性較差。 2、住宅和寫字樓總體量相當(dāng)、單價(jià)屬同一數(shù)量級(jí)，他們的推廣都需要建立價(jià)值標(biāo)桿性和極具差異化的形象，如塑造綜合體整體形象勢(shì)必削弱住宅和寫字樓的獨(dú)特個(gè)性。 3、項(xiàng)目體量丌大，產(chǎn)品形態(tài)丌多，丌必費(fèi)時(shí)費(fèi)力去做綜合體整體形象。所以所以建議本案舍掉整體概念，以住宅、寫字樓建議本案舍掉整體概念，以住宅、寫字樓分步，商業(yè)同步住宅的形式進(jìn)行推廣分步，商業(yè)同步住宅的形式進(jìn)行推廣 5. 5. 獨(dú)立推售的利好性：獨(dú)立推售的利好性： 1. 利于各業(yè)態(tài)的純粹性 2. 住宅，商業(yè)，寫字樓的推廣過程是一個(gè)價(jià)值附加的過程

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