2015鄭州瑞光創(chuàng)意印刷文化產業(yè)園地產項目推廣策略方案（97頁）.ppt
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2015鄭州瑞光創(chuàng)意印刷文化產業(yè)園地產項目推廣策略方案（97頁）.ppt
1、瑞光創(chuàng)意印刷產業(yè)園瑞光創(chuàng)意印刷產業(yè)園 推廣策略提報推廣策略提報 這個提案離不開當下背景 來看看鄭州發(fā)生了什么 高庫存，強競爭，量價齊降，市場觀望氣氛濃厚 以價取量盛行，暗地里價格戰(zhàn)愈演愈烈 溢價困難，經紀人滿天飛 大盤扎堆，產品層級多，客戶結構多元，營銷混亂 來電來訪量低 價格死扛，明升暗降 渠道拓展猛烈，效果甚微 廣告泥潭，直面競爭 1 2 3 4 A BAD REALITY 樓市低迷，傳統(tǒng)開發(fā)遇阻樓市低迷，傳統(tǒng)開發(fā)遇阻 20152015年，鄭州年，鄭州177177個專業(yè)市場外遷全部完成個專業(yè)市場外遷全部完成 傳統(tǒng)辦公環(huán)境已經無法滿足生產型企業(yè)發(fā)展要求 且四環(huán)內工業(yè)項目不允許以生產為主 外遷
2、大勢已定外遷大勢已定 無論是專業(yè)市場還是生產型企業(yè)無論是專業(yè)市場還是生產型企業(yè) 新型地產開發(fā)走向臺前新型地產開發(fā)走向臺前 伴隨這些現(xiàn)象的背后，外遷企業(yè)除政府指定承接地外，正在尋找 具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域作為其投資和經營的場所， 而對于投資客戶來說，2014年上半年至今，傳統(tǒng)商辦類物業(yè)和住宅 物業(yè)市場遇冷，投資熱度降低 工業(yè)地產開發(fā)時代正在來臨工業(yè)地產開發(fā)時代正在來臨！ 企業(yè)企業(yè) 投資客投資客 在這股工業(yè)地產開發(fā)熱潮中，真正能左右工業(yè)地產項目定位項目定位抉擇的關鍵只有一個： 資源分類 區(qū)域區(qū)域 以政策、規(guī)劃作為誘導 產品產品 以功能、定位作為誘導 配套配套 以服務、配套作為誘導 政府政策+工業(yè)地產
3、交通優(yōu)勢+工業(yè)地產 發(fā)展?jié)摿?工業(yè)地產 產業(yè)鏈+工業(yè)地產 市政配套+工業(yè)地產 商務辦公+工業(yè)地產 創(chuàng)意產業(yè)+工業(yè)地產 景觀配套+工業(yè)地產 定制式+工業(yè)地產 低密度+工業(yè)地產 完善物業(yè)+工業(yè)地產 目標客群目標客群 定位元素定位元素 本案定位方向本案定位方向 稀缺工業(yè)開發(fā)用地 鄭州最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域 品牌化低密工業(yè)地產 1 2 3 項目位于鄭汴新區(qū)鄭汴產業(yè)帶的中心位置，鄭開大道南側 本案本案 最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域 1 鄭汴新區(qū)成為鄭州最富活力和最具投資價值的區(qū)域。中 牟縣撤縣劃區(qū)已報國務院審批。 中原城市群中原城市群“一極兩圈三層一極兩圈三層”總體框架總體框架，鄭汴鄭汴 新區(qū)新區(qū)是核心是核心。 一極：鄭汴新區(qū)核心層一極：鄭汴新區(qū)核心層 核心層：鄭汴新區(qū)核心層：鄭汴新區(qū) 緊密層緊密層;半小時交通圈半小時交通圈 輻射層：一小時交通圈輻射層：一小時交通圈 兩圈：半小時交通圈層兩圈：半小時交
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