創意市集與街區商業地產項目案例研究（18頁）.ppt
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創意市集與街區商業地產項目案例研究（18頁）.ppt
1、創意商業：生活價值的體現創意商業：生活價值的體現 創意產業越來越和周邊居民的商業消費結合在一起，通過客群的擴大、業態配比的 變化，增強創意產業附加價值的變現能力。 工藝創作為主題 商務辦公為主題 時尚消費為主題 商務占25%以下 商務占60%-80% 商務用途為主，基 本無商業配套 業態配比業態配比 主力面積主力面積 200-400平方米 150-600平方米 300-800平方米 租金水平租金水平 租金敏感型企業， 入園較早，現為2- 3.5元/平方米/天 租金水平視裝修與 區位條件而定，在 3-7元/平方米/天 租金水平平均約7 元/平方米/天，參 照周邊商鋪水準 主要客群主要客群 概念店
2、/餐飲/娛樂 休閑商家 大型創意企業為核 心的相關企業集聚 畫廊/工作室/個人 創業公司 發展趨勢發展趨勢 創意商業：需求比重逐步增加創意商業：需求比重逐步增加 創意商業開發產生有特色的、服務大眾的需求 A、城市中心區消費能 力的提高，傳統社區商 業面臨轉型 B、創意產業位于的區位，周 邊多為大型居住社區，社區 商業有大量需求 C、創意產業導入使得產業轉 型過程中，服務內部人員的 商業配套的需求增強，比重 增加 創意街案例：逸飛街創意街案例：逸飛街-休驗式創意社區商業典范休驗式創意社區商業典范 項目緊臨陸家嘴中央公寓與在建國際社區及 規劃中的中央商務區，以未來3000余戶家庭 的高檔居住消費為
3、主體； 項目以時尚消費為主題，分為創意用品專賣、 休閑餐飲、休閑娛樂三大主題區域，創意工 作室穿插其中； 街長800米，占地面積為22596平方米，建筑 面積為19375平方米，分為地上與地下兩部 分； 出租面積以200-500平方米為主，租金水平 為5-10元/平方米/天。 創意街案例：逸飛街創意街案例：逸飛街-休驗式創意社區商業典范休驗式創意社區商業典范 分區 名稱 工作室 規劃業態 建筑風格 東部 地塊 琉璃水 坊 7個 時尚家居用品、藝術裝飾用品店、 紅酒、煙具等奢侈品名店 立面造型現代通透，新水平臺的延伸不僅將建筑的 厚實和水的嫵媚完美結合，更提高商業品質 西部 地塊 飛來石 3個 景觀主題餐飲區、視覺中心、大型 地下娛樂中心 猶如闊斧切削的不規則幾何平面，充滿后現代主義， 地標性的建筑是未來視覺創意博覽中心 中部 地塊 天堂火 2個 西式簡餐、水果吧、咖啡吧、手工 甜品作坊、地
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