長沙瀏陽文化廣場商業生活中心項目整合營銷傳播策略（68頁）.ppt
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長沙瀏陽文化廣場商業生活中心項目整合營銷傳播策略（68頁）.ppt
1、瀏陽文化廣場項目整合營銷傳播策略提報 青銅騎士青銅騎士 瀏陽項目組瀏陽項目組 2007年年03月月15日日 在進入項目整合推廣之前，首先來暢想一下項目的商業市場定位，因為我們 相信只有對產品有深刻的認知，才能有攻擊力的整合推廣。 PART 1who am I？ 商業市場定位商業市場定位 1、瀏陽，隨著長株譚一體化進程，它的價值已日益明顯。作為未來長株潭的“后花 園”，天賜地理優勢，市區距長沙67公里，距株洲72公里，距湘潭85公里，是未 來長株潭一體化的重要次中心城市，項目周邊已開發多個高尚社區，是瀏陽未來 的商業中心和生活中心，也使其成就為未來瀏陽新城的中心,可謂中心之中心，地 塊價值不言而
2、喻； 市場環境分析：市場環境分析： 2、據有關數據統計，近三年來，全市城鎮基礎配套設施和商品房建設總投資達到20 億元，城區拆遷面積39萬平方米，開發土地2800多畝，完成了30多個城市建設和 房地產重點項目，廣場的興建、道路的拓寬、城市休閑娛樂場所不斷涌現 這些表明瀏陽市城市化進程不斷加快，房地產市場平穩發展。無疑，在今后的發 展中，瀏陽必然是集商業、文化、工業、行政、旅游、居住功能等多元化于一體 的開發熱土。 3、占據得天獨厚的機遇與位置，更需要精雕細琢才能將其發揚光大。本項目結合 住宅、辦公、商業為一體的多元化特征，匹配了地域發展，勢必成為區域消費 中心、休閑中心、時尚中心、生活中心，不
3、光是商業集散地，更是綜合性的文 化消費中心；無論從規劃設計到配套設施、經營政策，都以綜合、時尚、 人文、 休閑為核心構建； 競爭環境分析：競爭環境分析： 1、碧景灣 地處瀏陽河畔唐家洲，緊鄰文化廣場，主力戶型情況為四房，有普通住宅和商業 裙樓；占地面積18.5萬平米； 戶型總體面積大，加上項目本身無任何品質感可言， 因此均價始終在1320/上徘徊； 2、盛世華庭 由瀏陽市仁達實業有限公司開發，地處人民東路93號；主力戶型有三房和四房，面積在 148-172平米；同樣是擁有住宅，商業裙樓二種類型，配有室內車位88個；社區配套 豐富，有私家會所，10000平米商業樓，集運動、休閑、娛樂、居家服務于一體； 在廣告推廣上，打出“山水名品，尚層生活”的定位；廣告語為“在山與水之間，尊貴的 生活”，總體來說，突出了尊貴性，與豪華氣質。現在均價在2100/左右，是可以支 撐其形象價值的。 3、天順 御景
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