2015年天津城投置地新梅江錦秀里住宅地產(chǎn)項目開盤前營銷執(zhí)行方案（22頁）.pptx

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2015年天津城投置地新梅江錦秀里住宅地產(chǎn)項目開盤前營銷執(zhí)行方案（22頁）.pptx

1、2015年1月29日新梅江錦秀里開盤前營銷執(zhí)行方案市場形勢|宏觀經(jīng)濟環(huán)境 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年全國GDP增速 10.40%9.20%7.80%7.70%7.40% 天津GDP增速 22.60%22.50%13.95%12.50%12.00% 10.40% 9.20% 7.80% 7.70% 7.40% 22.60% 22.50% 13.95% 12.50% 12.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 2010-2014全國及天津GDP增速趨勢未來中國經(jīng)濟 “新常態(tài)”的三個特性：從高增長轉(zhuǎn)向中高增

2、長；經(jīng)濟再平衡不包容性增長；從要素驅(qū)勱不投資驅(qū)勱增長轉(zhuǎn) 向創(chuàng)新驅(qū)勱增長。根據(jù)國家信息中心發(fā)布的信息，2015年中國經(jīng)濟增速預(yù)計在7%左右，是1990年來的最低水平，中國經(jīng) 濟在2015年會面臨各種挑戰(zhàn)，丌確定性很大。2015年經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，其增長的主要阻力來自房地產(chǎn) 投資增速的持續(xù)下滑，在資金流勱性較為寬松的情況下，有可能導(dǎo)致一部分資金將從房地產(chǎn)市場流出，幵重新調(diào)配進入股市。市場形勢|宏觀政策環(huán)境 2014年天津重點政策：上半年藍印取消，局部范圍和短時間的刺激了銷售增長，隨后樓市陷入低迷和觀望；下半年調(diào)控政策逐步松綁，930新政、津16條、公積金政策、央行降息等，為消費者注入信

3、心，一定程度刺激了銷量增長，但增長的幅度和時間有限。整體來說，2015年天津房地產(chǎn)政策將延續(xù)2014年底的走勢，以平穩(wěn)為主。天津藍印5.31 停止實行 4月17日央行發(fā)文：首套房貸最低7折利率，二套結(jié)清算首套。 9月30日津十六條發(fā) 布，全面取消限購 10月16日央行降息 11月22日天津上調(diào)普宅指導(dǎo)價格 3月1日地方兩會密集召開，分類施策成調(diào)控取向 1月抑穩(wěn) 抑的原因一個是基本面，整體市場供應(yīng)增加，而 2013年市場太好把需求透支了，因此出現(xiàn)供大于求。另一個原因是2014年刜銀根收緊，特別對房地產(chǎn)按揭控制嚴(yán)格，大大抑制了消費者的購買力。穩(wěn)的原因主要是政策面支持。從原先的調(diào)控思維變成現(xiàn)在的穩(wěn)定和支持的思路。從2月地方政店開始的救市，主要是限購調(diào)整或取消、地方信貸支持、財稅補貼等，到930政策出臺，加上公積金、降息一系列組合拳。市場形勢|天津近

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