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房地產開發企業房地產土地造價計算.xls

  • 資源ID:104672       資源大小:19.50KB        全文頁數:4頁
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房地產開發企業房地產土地造價計算.xls

1、土土地地成成本本 建建筑筑總總面面積積: M2占占地地面面積積: 序序號號分分項項費費用用名名稱稱 費費 用用 征征 收收 取取費費依依據據行行政政管管理理部部 門門收收費費標標準準 1土土地地費費用用 1.1土地征用費收購出讓雙方合同 1.1.1征地補償費分類:一類約4萬元/畝 1.1.2青苗補償費 短期作物:稻田約*千元/畝;蔬菜約*千元*/畝; 魚池約*千元/畝; 多年生作物:果樹*千元/畝;鹽田*千元/畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:*千元/座無主墳*千元/座其他三方協商 處理 1.1.4安置補助費 (1)每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; ( 2)須安置的農

2、業人口數補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均每人占有耕地的 面積計算,最高不超過20倍(15-20倍報省批準) 1.2 土地交易契稅市政府規定 市規劃局評估價的3% 1.3 土地出讓金(綜合用地基準 地價修正系數) 以上均按市政府有關文件 市國土資源局200*年* 月發文 *市基準 地價路線價 1.3.1 綜合用地基準價(住 宅用地、商業用地均 參照相應標準) *路*萬元/畝 1.3.2臨街深度修正15D20時,修正系數1.258 1.3.3寬深比修正寬深比3.1時,修正系數1.095 1.3.4容積率修正容積率4時,修正系數1.337 1.3.5使用年限修正50時,修正系數1 1.3.6街角地修正 正街地價旁街地價*修正系數 旁街寬度30米時,修 正系數14 1.3.7兩面臨街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1) 小小計計 標標準準(預預測測)成成本本 (萬萬元元)備備注注 土土地地成成本本 土土地地費費用用


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