深圳益田假日廣場購物中心項目市場調研報告（29頁）.ppt
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深圳益田假日廣場購物中心項目市場調研報告（29頁）.ppt
1、商 業 市 調 深圳。2015.6 一、項目概況參數 項目名稱 益田假日廣場 開業時間 2008.8.30 項目地址 雙地鐵上蓋物業，居 華僑城核心，正對世 界之窗，旁臨歡 樂谷 商業建筑面積 13.58萬，其中商業面 積10萬，寫字樓5000 ，五星級酒店3.08萬 商業占地面積 3.5萬 項目商圈 華僑城商圈核心 物業構成 寫字樓、五星級酒店、 販物中心 樓層總數 5 層高 5.5米 停車位（個） 600個(B3層） 開収商 益田房地產集團 運營商 益田房地產集團 項目特色 融合了國際販物、環球美食、休閑娛樂等功能為一體，充滿鮮明主 題和體驗特色，將“假日體驗”無限擴張，致力打造適合都市人
2、生 活的具有國際化的全體驗式販物中心。 一、項目概況商圈：項目地處華僑城商圈，環繞高檔住宅和兩大主題公園，是深圳第二個處 于地鐵交匯處上蓋的商業項目，地理優勢顯著 地鐵蛇口線 世界之窗 東斱花園 歡樂谷 波托菲諾 荔園新村 僑城馨苑 世界花園 高檔住宅小區 旅游資源 地鐵 世界之窗地鐵站 城市主干道 華僑城商圈 一、項目概況物業：一個集體驗式販物中心、生態寫字體、五星級主題酒店為一體的大型建 筑綜合體 總體量13.56萬 二、項目定位：假日體驗、國際化、全體驗式的販物中心 項目融合了國際販物、環球美食、休閑娛樂等功能為一體，充滿鮮明主題和體驗特色，將“假日體驗”無限擴張， 致力打造適合都市人生
3、活的具有國際化的全體驗式販物中心。 三、項目業態配比：零售比例高達57%，餐飲僅占25%，休閑娛樂16% 從業態比例來看，由于引進了大量國內外頂尖服飾店， 因此零售比例較大，餐飲及休閑娛樂業態占比較低。 益田假日廣場販物中心引進眾多知名主力店，以其時尚、國際化的形象提升本項目的檔次，吸引了大量人流， 有效的彌補東西兩側狹長帶來的局限性。項目定位高檔，80%的零售品牌為國際一線品牌，其中30% 的國際品牌是首次進入深圳市場，與項目消費群體定位相吻合。 三、項目業態主力店：四大主力店從底層和頂層兩端集聚人氣 三、項目業態B2層：含Ole在內，零售達67%；冰場致使休閑娛樂達12%；而B2沒有 服飾業態 Ole超市 三、項目業態B1層：通過下沉式廣場與地面連通，服飾等零售達63%，而餐飲為28%， ZARA和H&M為其次主力店 蘋果專賣店 三、項目業態L1層：東側與地面連通，零售達73%，而餐飲
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