2014株洲新蘆淞商貿物流園產業地產項目定位研究報告（88頁）.ppt
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2014株洲新蘆淞商貿物流園產業地產項目定位研究報告（88頁）.ppt
1、【新蘆淞商貿物流園新蘆淞商貿物流園】項目定位研究報告項目定位研究報告 瑞峰置業 湖南公司 2014年3月 現蘆淞服飾市場群經營面積 110萬平方米，擁有20萬從業人 員，匯聚了4000多國內外知名品 牌，年成交易額逾300億元。 從“集市型綜合市場”發展到 今天的“規模系列化專業市場” 金地服裝廣場 智超女裝批發市場 華麗服裝批發大市場 銀谷童裝批發商場 淞南服飾廣場 結谷門大市場 金三角大市場 中國城服飾市場 淞北服飾市場 天雅國際休閑女裝廣場 蘆淞商圈的概況 株洲蘆淞商圈中部地區最具影響力的服飾商貿市場 鐵路樞紐價值綻放 株洲是我國南方地區最大的鐵路交通樞紐，是“京津 塘、長三角、珠三角、
2、成渝經濟圈”四大經濟板塊的交 匯中心，交通運輸具備成本最優、時間最短、效率最高 的優勢。 緊抓商機，步步為贏 蘆淞市場較早的承接了珠三角開放的商業文化影響， 率先在中南五省發展商貿服飾市場，奠定了先發優勢。 蘆淞商圈輝煌的背后有成因 蘆淞商圈能持續發展數十年，其原因有： 成渝經濟圈成渝經濟圈 京津塘經濟圈京津塘經濟圈 長三角經濟圈長三角經濟圈 珠三角經濟圈珠三角經濟圈 做對了中低端的消費市場 早在90年代，湖南的年人均消費水平不到1500美金 ，消費層次較低，蘆淞市場順應了此消費層次，迎合了 中低端消費需求，贏得了繁榮。 政府聰明，政策護航 株洲市蘆淞政府一方面緊抓市場，強化管理，另一 方面強
3、化稅收優惠、財政支持，重在對商家經營呵護有 加，并適時提出“做大做強服飾產業”的戰略目標。 零售、批發兼容 蘆淞雖然是以專業市場立市，但零售市場的興旺有 力地促進了市場的形成與繁榮。 蘆淞商圈輝煌的背后有成因 市場市場 政府政府 廣東服飾，影響蘆淞 中國的服飾產業源自于廣州，廣州的服飾商 圈成熟、市場發育度完善，原始的蘆淞市場也是 通過在廣東進貨，運輸到株洲進行二次銷售。 市場選址地正確 蘆淞商圈落戶在蘆淞區，背靠人流集散地株 洲火車站，天然的人流周轉站優勢成為了市場便 捷批發的優勢條件，時間成本優勢明顯。 蘆淞商圈輝煌的背后有成因 5 市場繁榮的背后，市場繁榮的背后， 是否依舊是繁榮呢是否依舊是繁榮呢 商業最在乎人流和物流的組織，然而，無序的交通組織制造了交通混亂，雜亂的建筑立面 形象影響了商戶的品牌升級，缺乏配套的市場發展舉步維艱，限制了市場的發展空間。 落后的老城規劃，制約了蘆淞市場
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