2015溫州置信廣場寫字樓項目營銷推廣方案（59頁）.ppt
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2015溫州置信廣場寫字樓項目營銷推廣方案（59頁）.ppt
1、置信廣場寫字樓 營銷推廣方案 目錄 Codeofthisreport | 2 第一部分第一部分 寫字樓市場分析 總體來看，目前 溫州的寫字樓主要集 中在三大板塊，即市 中心區板塊、車站大 道板塊與新城板塊 但目前高檔的寫 字樓并不多，已經投 入使用的有發展大廈、 高聯大廈與中通大 廈，財富中心與華盟 商務廣場， 在建的有世貿大 廈、萬康商務中心， 恒隆商務廣場。 這幾個個純寫字 樓項目中，高聯大廈 與中通大廈只租不 售，其余均分割出售。 整體市場分析整體市場分析 溫州的寫字樓市場發展相對緩慢。溫州的寫字樓市場發展相對緩慢。 溫州小型生產企業多，特別是輕工企業比例較大，但這些企業以往基本上采取前
2、店后廠模式，對寫字樓的需求不大；而同 樣占很大比例的小型服務公司由于資金實力等方面的限制，辦公場所往往選擇租金低廉的民宅。 另一方面，也與溫州人的品牌意識有關，溫州人雖然善于創業，可品牌意識卻不是很強。 投資者對寫字樓的投資熱情不如住宅。投資者對寫字樓的投資熱情不如住宅。 溫州寫字樓項目的升值空間小、回報率低。寫字樓的價格漲幅無法與住宅相比，升值空間有限。結合溫州近幾年來的行情 來看，漲幅過于平穩，遠遠不及住宅。 由于受經濟外圍環境等多重因素的影響，租賃市場表現疲軟，租金回報低，這也是使得眾多投資者放棄投資寫字樓的原因 之一。 寫字樓首付比例和按揭利率高，也直接影響投資客戶投資寫字樓。目前針對
3、寫字樓按揭貸款，購買一手寫字樓，首付比例 為4成以上，而且利率比目前的基準利率要高出一個百分點；購買二手寫字樓，首付比例則要求達到5成以上，另外需要貸 款部分則按照商業貸款利率來執行。 寫字樓項目現狀分析寫字樓項目現狀分析 （一）車站大道區塊（一）車站大道區塊 典型項目：財富中心、華盟財富廣場，萬泰商務中心（在建即將交付）、恒隆商務廣場（在建即將交付）。典型項目：財富中心、華盟財富廣場，萬泰商務中心（在建即將交付）、恒隆商務廣場（在建即將交付）。 區塊寫字樓特點： 產權性質：純寫字相對其他區域要多； 單位面積：純寫字樓的面積基本上在90-1100平方米不等，華盟廣場120平方米左右的小戶型，市場反映良好，溫 州的企業對于小面積的辦公樓需求較大。 銷售價格：視物業所處地段、建設年限不同，價格相差大。 租賃價格：純寫字樓：40-80元/ 月 出租情況：純寫字樓出租率達到85以上，財富中心等交付
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