2015年寧波高新區(qū)明珠地塊地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位報(bào)告（82頁）.pptx

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2015年寧波高新區(qū)明珠地塊地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位報(bào)告（82頁）.pptx

1、高新區(qū)明珠地塊市場高新區(qū)明珠地塊市場定位報(bào)告定位報(bào)告寧波中原寧波中原. . 20152015- -6 6- -1 1 云鷺灣金色城市江東府金域國際萬科城本案本案項(xiàng)目背景：“萬科在寧波“萬科在寧波高端在高端在起步”起步” 金色水岸項(xiàng)目背景：“江東高端布局“江東高端布局再下一城”再下一城” 萬科城剛需產(chǎn)品定位，可貢獻(xiàn)較好的現(xiàn)金流，形象一般；萬科金色城市城市中低端板塊，品牌形象被區(qū)域綁架。萬科金域國際“寧波向東、鄞州向東”，形象一般，項(xiàng)目小發(fā)揮余地不大；萬科江東府入主市中心，高端形象，肩負(fù)高端品牌深入人心的使命；本案本案優(yōu)質(zhì)地，與江東府呼應(yīng)，形成未來高端發(fā)展軸線。優(yōu)質(zhì)地，與江

2、東府呼應(yīng)，形成未來高端發(fā)展軸線。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱品牌品牌角色承擔(dān)角色承擔(dān) 萬科城中貢獻(xiàn)現(xiàn)金流萬科金色城市中貢獻(xiàn)現(xiàn)金流萬科云鷺灣中萬科潘火地塊中現(xiàn)金流/利潤萬科戎家地塊高形象利潤/現(xiàn)金流本案高形象利潤/現(xiàn)金流江東府本案甲方期望：“1 1年清盤年清盤內(nèi)部環(huán)境電器設(shè)備公司和信號(hào)塔需要遷除,其他土地以平整完畢待拆廠房待拆廠房內(nèi)部道路內(nèi)部道路農(nóng)村自建房農(nóng)村自建房本案內(nèi)部電信信號(hào)塔內(nèi)部電信信號(hào)塔內(nèi)部曙光電器設(shè)備內(nèi)部曙光電器設(shè)備公司公司( (未拆遷未拆遷) ) ) 規(guī)劃路需要打通規(guī)劃路需要打通西邊西邊北邊北邊在建或者荒地在建或者荒地四至四

3、至現(xiàn)狀現(xiàn)狀東西向主干道：東西向主干道：江南路、通途路江南路、通途路南北向主干道：南北向主干道：滄海路至東部新城滄海路至東部新城2.0KM2.0KM 至灣頭商務(wù)區(qū)至灣頭商務(wù)區(qū)4.0KM4.0KM 至天一廣場至天一廣場5.0KM5.0KM 公交（公交（300300- -400m400m） 1 1公交線路：公交線路：2 2、2525、2727、105105、 508508、514514、518518、519519、528528 2 2公交線路：公交線路：105105 快速路快速路軌道交通（規(guī)劃）軌道交通（規(guī)劃） 6 6號(hào)線：滄海路站，約號(hào)線：滄海路站，約100m100m 宗地位于江東區(qū)北側(cè)，車行及公共交通便捷，可快速到達(dá)城市各區(qū) 域和商業(yè)中心；未來滄海路有設(shè)臵軌道交通站臺(tái). 1 1公交站點(diǎn)公交站點(diǎn) 2 2公交站點(diǎn)公交站點(diǎn) 6 6號(hào)線站點(diǎn)號(hào)線站點(diǎn) 區(qū)域區(qū)域交通交通教育配套教育配套

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