長沙卓越集團皇后道商業地產項目提案報告（223頁）.ppt
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長沙卓越集團皇后道商業地產項目提案報告（223頁）.ppt
1、卐越皇后道商業提案報告 .3.9 解決商業銷售與招商的問題 實現項目價值最大化的同時提升企業的品牌形象 通過商業的打造提升項目整體形象 發展商開發目標發展商開發目標 周邊周邊2 2公里范圍內商業公里范圍內商業 氛圍不太濃厚，業態較不成熟氛圍不太濃厚，業態較不成熟 項目集中商業規劃面積近項目集中商業規劃面積近 6 6萬平米，規模不小萬平米，規模不小 項目商業部分容積率項目商業部分容積率3.83.8， 勢必會形成局部樓體樓層較高勢必會形成局部樓體樓層較高 如何打造項目商業的特色，如何打造項目商業的特色， 實現人氣聚集？實現人氣聚集？ 如何找準最適合項目規模的業態如何找準最適合項目規模的業態 組合組
2、合 如何規劃設計，既利于銷售，如何規劃設計，既利于銷售， 又保證開發發商利潤最大化又保證開發發商利潤最大化 項目發展核心難點項目發展核心難點 市場整體下滑，尤其是公寓、寫市場整體下滑，尤其是公寓、寫 字樓市場遇冷字樓市場遇冷 如何進行本項目的商業定位，如何進行本項目的商業定位， 規避后期銷售的風險？規避后期銷售的風險？ 本次匯報主要內容： 第一部分：商業環境分析 第二部分：項目本體分析 第三部分：項目定位研究及典型案例分析 第四部分：項目觃劃發展建議 第五部分：項目銷售招商預判 第一部分：長沙商業環境分析 長沙在售綜合體概況長沙在售綜合體概況 目前長沙在售在售綜合體項目目前長沙在售在售綜合體項
3、目31個，商業總建筑面積達個，商業總建筑面積達719萬方以上，綜合體體量大。物業萬方以上，綜合體體量大。物業 多多 元化，多數項目包括元化，多數項目包括4種以上物業。種以上物業。 2011-2012年長沙城市綜合體項目集中放量，中心區大年長沙城市綜合體項目集中放量，中心區大 盤盤 涌現，熱點板塊綜合體涌現。涌現，熱點板塊綜合體涌現。 長沙綜合體開發模式長沙綜合體開發模式 老城區的城市中心由于其各種物業發展條件均好，大多采取了均衡發展的開發模式；老城區的城市中心由于其各種物業發展條件均好，大多采取了均衡發展的開發模式； 城市發展新中心由于城市化進程和商業配套的需求，采取了以商業為驅動的開發模式；城市發展新中心由于城市化進程和商業配套的需求，采取了以商業為驅動的開發模式； 占據重要交通樞紐、強勢景觀資源的項目，一般采用酒店為驅動的開發模式；占據重要交通樞紐、強勢景觀資源的項目，一般采用
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