房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法務工作關注指引.xls
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法務工作關注指引.xls
1、住住宅宅類類項項目目工工作作關關注注任任務務點點 1 1、獲獲地地階階段段2 2、建建設設階階段段3 3、銷銷售售階階段段4 4、交交房房階階段段5 5、維維保保階階段段 部部門門項項目目主主要要內(nèi)內(nèi)容容項項目目主主要要內(nèi)內(nèi)容容項項目目主主要要內(nèi)內(nèi)容容項項目目主主要要內(nèi)內(nèi)容容項項目目主主要要內(nèi)內(nèi)容容 1 1、開開發(fā)發(fā) 1.1.1法規(guī)收集 拆遷、土地出讓、補償法 規(guī)政策的收集 / 1.1.2拆遷配合 公司代行政府拆遷職能的 法律依據(jù)及風險防范 拆遷協(xié)議的法律支持 1.1.3 公開市場 審核招拍掛文件 土地出讓合同及補充協(xié)議 的審核修改及談判、土地 交付現(xiàn)狀公證 備注：1、聯(lián)合拿地、合作 開發(fā)：重
2、點注意聯(lián)合方關 于進入、利潤分配、管理 費用、推出等方面的約定 2、土地補償協(xié)議 1.1.4 非公開市 場 1、設計交易方案，基本分 為股權轉讓與資產(chǎn)轉讓， 其中股權轉讓分為設立新 公司轉讓與直接轉讓 2、聘請律所并進行盡職調(diào) 查 3、起草轉讓合同、保證金 協(xié)議、保密協(xié)議 4、談判 5、跟蹤合同履行并解決相 關法律問題 備注：公司立項及項目立 項過程中合法性論證 2 2、成成本本管管理理/2.2 制度完善 1、工程變更制度的完善 / 2、工程付款制度的完善 3、結算管理制度的完善 4、預算管理制度的完善 3 3、招招投投標標/ 2.3.1法規(guī)培訓招投標相關法規(guī)的培訓 / / 2.3.2制度完善
3、 2、招投標制度及操作程序的合法 性修訂 2.3.3資格預審投標資格的預審 2.3.4文件修訂 1、招投標條款文件的修訂 2、招投標文件與備案合同的修訂 2.3.5文件保管招投標過程文件保存的梳理規(guī)范 4 4、合合同同管管理理/ 2.4.1制度完善 1、合同管理制度的修訂 / / 2、合同管理制度的培訓 3、合同談判法務參與的制度化 4、合同OA會簽流程的確定 2.4.2文本規(guī)范各部門合同示范文本制度化 2.4.3法律培訓6、合同法及合同起草、談判培訓 2.4.4對外函件履約過程中對外函件的修改 2.4.5履約監(jiān)督簽約后合同的跟進管理 2.4.6文件保管合同履行的過程文件保存的檢查 5 5、設設計計/ 2.5.1 業(yè)務合同 1、設計類合同示范條款的會簽使 用 / 2、示范條款使用說明及培訓 3、合同文本的談判及修改配合 2.5.2法規(guī)收集設計法規(guī)的收集整理 2.5.3設計變更 設計變不符更
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