1、 房地產公司財務分析報告制度 第一章 財務分析報告 房地產公司財務分析報告是檢查綜合分析財務狀況和經營成果，收集整理本單位和同行業有 關的會計資料，定期不定期的進行綜合分析和專題分析的報告。是根據財務通則規定和集團 董事局的要求按年、季編寫財務情況說明書，進行財務預測提供經營決策資料。 一、一、房地產開發經營情況分析房地產開發經營情況分析 分析說明房地產工發公司財務狀況時，首先應將公司本年房地產經營收入，已開發完成房屋、 土地面積、尚未銷售、出租、轉讓已開發完成房屋、土地面積，在開發房屋、土地面積，正在征 用、批租土地面積等指標的實際完成數與計劃數比較，說明計劃完成和程度及其原因，并對財務 指
2、標的影響進行分析。同時還可以通過本年度實際完成數與上年或以前若干年度的相應指標的實 際完成數比較，來分析公司的發展趨勢及尚可進一步挖掘的潛力。 由于房地產的開發經營很大程度上取決于國家宏觀經濟形勢、金融政策、房地產市場有效需 求以及稅收政策等，如果上述房地產開發經營環境發生重大變化，正在或將要對公司的財務狀況 和經營成果產生較大影響時，也應加以說明。 二、二、利潤完成情況和盈利能力利潤完成情況和盈利能力 根據損益表或利潤表中的主要項目本年實際與上年實際數及計劃數的對比，分析構成利潤總 額的各個項目的增減變動對利潤總額的影響。對影響利潤完成較大的項目，應分析其產生滑坡原 因。主要分析方法是： 1
3、、計算房地產經營收入利潤率，評價公司房地產經營收入的盈利水平。 房地產經營利潤率= 公司的房地產經營利潤率如高于同行業其他房地產開發公司，說明公司在房地產市場銷售、 出租、轉讓房屋、土地時，在價格上有較強的競爭實力，在降低價格上有較大的空間。 2、計算營業收入利潤率，評價公司營業收入的盈利水平。 公司的營業收入利潤率越高，說明公司總體盈利水平越高，投資者權益越有保障。 3、計算資本利潤率，評價投資者投入公司資本的獲利能力。 房地產經營利潤 房地產經營收入 100/% 營業收入利潤率= 利潤總額 房地產經營收入或主營業務收入+其他業務收入 100/% 資本利潤率= 資本利潤率越高，說明投資收益越多，投資者的風險越小，值得投資。 4、計算總資產利潤率，評價公司運用全部資產的獲利能力。 總資產利潤率= 資產平均總額= 與本期利潤一起計算，使不同資金構成的公司總資產利潤率具有可比性，能夠全面反映公
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