房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書.doc

1、類別：類別：A A、設(shè)計(jì)前期設(shè)計(jì)前期 B B、方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì) C C、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) D D、景觀設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì) E E、室內(nèi)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：XX 項(xiàng)目項(xiàng)目文件內(nèi)容：XX 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書發(fā)文日期：發(fā)文日期：XXXX 年年 XX 月月 XX 日日設(shè)計(jì)管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（范本）項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（范本）目錄目錄第一部分項(xiàng)目概況及用地分析第二部分開發(fā)目標(biāo)與開發(fā)計(jì)劃（設(shè)計(jì)目標(biāo)與計(jì)劃）第三部分市場(chǎng)定位與產(chǎn)品建議第四部分成本控制與工程管理第五部分設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論第六部分方案設(shè)計(jì)要求第一部分：項(xiàng)目概況及用地分析第一部分：項(xiàng)目概況及

2、用地分析一一. . 宗地自然條件概況及分析宗地自然條件概況及分析 1 宗地位置 XX 示范區(qū)是上海市政府 1997 年批準(zhǔn)首批實(shí)施的四大跨世紀(jì)示范居住區(qū)之一。 XX 示范區(qū)位于閔行區(qū) XXXX，四至范圍：南臨 XX 塘,北沿 XX 路，西至都市路，東到規(guī)劃集心路。地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站莘莊站在其北側(cè)約 1500 米。示范區(qū)東西長(zhǎng)約 2.4 公里，南北寬約 0.8 公里，基本呈規(guī)則長(zhǎng)方形。總用地面積 184.08 萬平米，總建筑面積 169.8 萬平方米，總?cè)丝?4.7 萬人。 2 宗地現(xiàn)狀（1）宗地四至范圍簡(jiǎn)述某地產(chǎn)公司 XX 城用地屬于 XX 住宅示范區(qū)的 4-9#地塊，西臨莘奉公路，南

3、臨 XX 塘，東臨規(guī)劃中的偉業(yè)路，北為 XX 路。用地范圍均至道路或河道規(guī)劃中心線。（2）宗地現(xiàn)狀地形地貌宗地現(xiàn)狀主要為農(nóng)田，農(nóng)民住宅主要集中在 5#、8#地塊，宗地 5#、8#地塊內(nèi)有若干鄉(xiāng)村河汊、水塘等，水面積較大。宗地南側(cè) XX 塘為區(qū)級(jí)河道，具通航功能。沿 XX 塘北岸東西向排列一條高壓（22 萬伏）走廊，規(guī)劃有 100 米綠化控制帶。宗地西側(cè)莘奉公路為半封閉快速干道，沿路已建寬度 42.5 米的防護(hù)綠帶。 3 綠化植被原始植被主要集中在西側(cè) T 形河道周邊，以水杉、香樟及榆樹為主，植被茂密，其它場(chǎng)地主要以野生的灌木：一枝黃花為主。 4 氣候氣象 5 水文地質(zhì) 示范：XX 塘與黃埔江相通，屬敞開式河道。虹梅南路滬閔路河段屬于 IV 類水。實(shí)測(cè)最高水位 4.18 米，常水位 2.20 米，實(shí)測(cè)最低水位 1.10 米。二. 宗地社會(huì)條件概況及分析宗地社會(huì)條件概況及分析

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