北京市懷柔山水天地地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報(bào)（104頁）.ppt

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北京市懷柔山水天地地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報(bào)（104頁）.ppt

1、懷柔山水天地商業(yè)項(xiàng)目懷柔山水天地商業(yè)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報(bào)定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報(bào) 謹(jǐn)呈：宏懷房地產(chǎn)有限公司謹(jǐn)呈：宏懷房地產(chǎn)有限公司一項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目距北京市四環(huán)約50公里項(xiàng)目位于懷柔區(qū)南大門，距懷柔區(qū)中心約3.8公里。項(xiàng)目南側(cè)濱臨懷河，河道寬30米。項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置交通通達(dá)性交通通達(dá)性項(xiàng)目與北京市區(qū)距離約一小時(shí) 車程項(xiàng)目距101國道約1.7公里 06年下半年京承高速開通后將縮短到本項(xiàng)目的時(shí)間. 本體分析本體分析 1.7公里項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至東側(cè)為天鴻時(shí) 尚島項(xiàng)目商業(yè)所臨河道寬約30平，深約1.5米，河面景觀一般南側(cè)過河為雙向四車道公道，所行車輛較

2、少， 936經(jīng)過項(xiàng)目大門北側(cè)為空地將來會是別墅南側(cè)跨過懷河是廟城鎮(zhèn)政府西側(cè)跨過懷河是榮城小區(qū) 東側(cè)是條規(guī)劃七米寬的道路規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 規(guī)劃總用地： 8.30公頃建設(shè)用地：5.5 公頃地上建筑面積：3.81萬平米地下建筑面積：7821平米容積率：0.68 自持面積：1.5萬平米銷售面積：2.3萬平米規(guī)劃總用地 8.30公頃建設(shè)用地 5.50公頃代征用地 2.80公頃地上建筑面積 3.81萬平米容積率 0.68 自持面積 1.5萬平米銷售面積 2.3萬平米項(xiàng)目規(guī)劃情況項(xiàng)目規(guī)劃情況全框架結(jié)構(gòu) 1-8號樓首層層高5.1米二層、三層層高3.9米柱距7M

3、，進(jìn)深18M 樓梯操作間會議樓項(xiàng)目規(guī)劃情況項(xiàng)目規(guī)劃情況 1號 2號 3號 4號 5號 6號 7號 8號 9號 B1 2446 1410 683 808 1144 950 380 首層 2141 1384 1415 1661 943 1209 1002 625 2300 二層 1846 1099 1480 1651 943 1209 1002 657 2180 三層 1491 1071 1480 952 819 1022 925 625 1650（3-5f) 地上總面積 5478 3554 4375 4264 2705 3440 2929 1907 9430 單棟總面積 5478 3554 4375 4264 2705 3440 2929 1907 9430 地下總建面 7821 地上總建面 38082 一期總建面 45903 層數(shù) 樓號項(xiàng)目規(guī)劃情況項(xiàng)目規(guī)劃情況溫泉會所現(xiàn)狀 3、

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