沈陽首創(chuàng)國際城商業(yè)定位報(bào)告(90頁）.ppt

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沈陽首創(chuàng)國際城商業(yè)定位報(bào)告(90頁）.ppt

1、國際城商業(yè)部分定位報(bào)告國際城商業(yè)部分定位報(bào)告序序號號工程名稱工程名稱用地面用地面積積道路面道路面積積園林園林綠化綠化面積面積產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 類型類型層數(shù)層數(shù) 基座基座面積面積總建筑面積總建筑面積地上地上地下地下地地上上地地下下商業(yè)商業(yè) 合計(jì)合計(jì) 居住居住公寓公寓商業(yè)商業(yè) 設(shè)備用房及其他設(shè)備用房及其他 7 四期（一） 16,013 1,601 7,13 8 7.1 獨(dú)立商業(yè) 商業(yè) 框架 2 2,224 4,448 4,448 7.2 公寓底商商業(yè) 框架 2 3,000 4,700 4,700 7.3 高層公寓公寓剪力墻 32 1,

2、250 25,163 25,163 2,500 7.4 售樓處公建框架 2 800 1,285 7.5 社區(qū)服務(wù) 公建框架 1 - 1,250 7.6 市政公用公建剪力墻 1 - - 7.7 設(shè)備用房 - 1,000 小計(jì) 7,274 25,163 9,148 36,846 3,500 8 四期（二） 13,336 1,340 5,52 2 8.1 獨(dú)立商業(yè) 商業(yè) 框架 2 2,224 4,448 4,448 8.2 公寓底商商業(yè) 框架 2 3,000 4,700 4,700 8.3 高層公寓公寓剪力墻 32 1,250 25,163 25,163 2,500 小計(jì) 6,474

3、 25,163 9,148 34,311 2,500 本項(xiàng)目商業(yè)可分兩大部分進(jìn)行考慮 4棟高層（50326平） 2-3F商業(yè)（18296平）商業(yè)商業(yè) 高層高層開發(fā)商目標(biāo)開發(fā)商目標(biāo) 持有最小化持有最小化以銷售去化為主，盡量降低因“持有 ”帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 品牌延續(xù)性品牌延續(xù)性符合國際城自身定位，體現(xiàn)與世界接軌的要求利潤最大化利潤最大化銷售周期短銷售周期短 7# 4# 6# 5# 8# 1# 2# 3# 1 2 3 9 4 5 6 8 7 一一期期二期二期重點(diǎn)重點(diǎn) 道路條件道路條件人口流動方向示意展示面的昭示性從西到東：弱從西到東：弱強(qiáng)強(qiáng)中中綠化帶隔絕，客戶流動性減弱綠化帶隔絕，客戶流動性減弱城市主干道的路口少，人群可進(jìn)入城市主干道的路口少，人群可進(jìn)入性較差。性較差。商業(yè)展示面靠內(nèi)，且戰(zhàn)線過長商業(yè)展示面靠內(nèi)，且戰(zhàn)線過長周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀在建：紅星美凱龍?jiān)诮ǎ杭t

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