沈陽沿海賽洛城渾南房地產住宅項目整合營銷策劃方案（55頁）.ppt
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沈陽沿海賽洛城渾南房地產住宅項目整合營銷策劃方案（55頁）.ppt
1、此報告內容未經允許請勿轉載 沿海賽洛城營銷整合報告沿海賽洛城營銷整合報告 此報告內容未經允許請勿轉載 1 市場環境與競爭形勢分析市場環境與競爭形勢分析 此報告內容未經允許請勿轉載 城市中心地位加速 規劃設想階段規劃設想階段起步階段起步階段加速發展階段加速發展階段成熟階段成熟階段 （2000年前） （2001-2004）（2005-2007） （2008以后） 渾南市場發展階段及特點渾南市場發展階段及特點 此報告內容未經允許請勿轉載 1. 交通升級（30分鐘交通圈） 2. 城市中心轉移， 渾南地位強化 （大型商業/奧體中心） 3. 品牌發展商帶動，集體營銷的 力量 4. 客戶的主動選擇 四大促動
2、因素四大促動因素 向中高檔方向發展，成為繼 沈河、和平之后第三個高檔 居住區； 發展趨勢發展趨勢 渾南市場發展因素及未來趨勢渾南市場發展因素及未來趨勢 青年大街都市圈青年大街都市圈 渾南中央商務區都市圈渾南中央商務區都市圈 此報告內容未經允許請勿轉載 渾南區域供需分析 項目名稱項目名稱 開工年開工年 已開工量已開工量 （萬平）（萬平） 0606年開發量（萬平）年開發量（萬平） 年均消化量（萬平）年均消化量（萬平） 浦江苑 2003年 20 7 4.8 SR新城 2003年 22 17 3.7 假日伊利雅特灣 2003年 30 14 5.2 融城時代 2003年 11 5 4.5 中國女人街 2
3、003年 10 2.5 金水花城 2003年 35 6.4 河畔新城 2003年 50 10 9 9 左岸慧晶 2003年 11 5.5 唯美品格 2003年 19 8 在水一方 2003年 26 4 清華同方信息港 2006年 8 7 4 塞納家園 2003年 17 4 5 中房金河花園 2004年 10 5 5 慧緣博雅 2004年 18 6 6 新榆公館 2004年 20 6 5.4 新華國際公寓 2005年 6.6 5 富都麗景 2006年 10 10 7 雍熙金園 2006年 10 10 5.5 總總 計計 333.6333.6 101101 96.596.5 目前，渾南區域在售樓盤大多數在2003年啟動，從現有樓盤的銷售 情況看，從2003年至2006年三年間，共銷售200余萬平方米，年平 均單體樓盤消化量大約在5.5萬平米左右。單體樓盤年平均開發量 約在7-8萬之間左右； 此
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