臺山天嶺項目商業定位分析2006(三線城市核心商圈項目)（37頁）.ppt
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臺山天嶺項目商業定位分析2006(三線城市核心商圈項目)（37頁）.ppt
1、臺山天嶺項目商業定位分析 廣州旺地發展顧問公司廣州旺地發展顧問公司 20062006年年5 5月月 文件文件 一、項目理解一、項目理解 項目基本情況項目基本情況 項目需要解決的問題項目需要解決的問題 二、臺山商業市場調研情況二、臺山商業市場調研情況（主要內容和結論精要）主要內容和結論精要） 臺山商業現狀分析與發展趨勢臺山商業現狀分析與發展趨勢 臺山商業街特征臺山商業街特征 臺山大型商廈特征臺山大型商廈特征 臺山商業小結臺山商業小結 三、天嶺項目商業定位分析三、天嶺項目商業定位分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 幾種常見商業型態幾種常見商業型態 旺地三維商業定位分析旺地三維商業定位分析 商業
2、定位結論商業定位結論 四、附錄及參考資料四、附錄及參考資料 目錄目錄 區位區位 本項目東臨健康路，南靠同步行街與環城南路，西面是環城西路。本項目東臨健康路，南靠同步行街與環城南路，西面是環城西路。 項目距離商業步行街不到項目距離商業步行街不到100米，西面距離米，西面距離24小時麥當勞僅僅小時麥當勞僅僅20米。米。 道路交通道路交通 緊挨步行街、環城南路、健康路、縣前路等臺山重點商業街區。緊挨步行街、環城南路、健康路、縣前路等臺山重點商業街區。 公共交通公共交通 緊挨步行街、環城南路、健康路、縣前路緊挨步行街、環城南路、健康路、縣前路 ，三面臨街，三面臨街 項目基本情況項目基本情況 銷銷 售售
3、需要主題概念炒作題材需要主題概念炒作題材 招招 商商具可操作性的招商方向指引具可操作性的招商方向指引 商業運營商業運營打造主題特色鮮明、投資回報穩定、提升項目打造主題特色鮮明、投資回報穩定、提升項目 整體美譽度的商業中心整體美譽度的商業中心 資本運營資本運營快速銷售，快速回籠資金，推動項目后期開發快速銷售，快速回籠資金，推動項目后期開發 整體租金收益穩定，持平甚至超出返租的支出整體租金收益穩定，持平甚至超出返租的支出 項目需要解決的問題項目需要解決的問題 臺山商業市場調研情況臺山商業市場調研情況 主要內容和結論精要 臺山商業分析臺山商業分析-商業現狀商業現狀 臺山商業市場在臺山商業市場在20032003年后進入快速增長期，年后進入快速增長期，20042004年達到年達到756517756517萬元萬元 商業用房迅速增多商業用房迅速增多，大部分商業用房都是住改商，很多商場都是同 時出租兩層
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