沈陽天華強排住宅項目方案設計培訓課件（63頁）.pptx
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沈陽天華強排住宅項目方案設計培訓課件（63頁）.pptx
1、沈陽天華強排方案設計培訓課件（入門版） 2014.7.15 CONTENTS 目錄 01 強排的概念 02 強排包括什么 03 強排怎么做 04 強排的常見錯誤 01 強排的概念 定義 01 強排的概念&定義 強 排 定義： 用地強度 強迫 建筑設計中所指的強排方案就是根據地塊的觃劃指標排布建筑的基本方案， 按照建筑強制性觃范盡可能布置建筑輪廓。 一般來講，強排方案的主要目的是為了測算項目成本及利潤率，而非設計理念等。 強排的理念是一直在變的。 02 強排包括什么 周邊情況分析+產品分析 總平面圖+日照 指標 02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析 周邊情況分析 用地區位分析 用地現狀分析
2、 用地價值分析 周邊競品分析 對用地的地理位置，據地標方位（如市中心、高速公路口）等的 距離的分析 對周邊環境、道路、交通、配套，以及土地本身控觃分析 對土地按照資源分布價值進行分類 對具有地區適應性的產品及戶型類型進行分析 產品分析 用地價值 分析 用地現狀 分析 用地區位 分析 用地區位分析：對用地的地理位置，據地標方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析 虹橋機場2號航 站樓虹橋火車站 九亭鎮 徐家匯 七寶鎮 松江北場一號 地塊 閔行區中心 上海松江北場項目 周邊情況分析 02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析 02 強排包括什么&周邊情況分析 用地區位分析：對用地的地理位置，據地
3、標方位（如市中心、高速公路口）等的距離的分析 周邊情況分析 用地價值 分析 用地現狀 分析 用地區位 分析 上海松江北場項目 02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析 用地現狀分析：對道路、交通、周邊環境、配套，以及土地本身控規分析 周邊情況分析 用地價值 分析 用地現狀 分析 用地區位 分析 上海松江北場項目 02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析 外部影響（丌利）因素：高壓線影響、南側廠房影響、經濟適用房影響、其他項目影響 外部改善（有利）因素：綠化帶改善屁住品質 地塊價值排序：地塊4 地塊1 地塊3 用地價值分析：對土地按照資源分布價值進行分類 周邊情況分析 用地價值 分析 用地現狀 分析 用地區位 分析 上海松江北場項目 02 強排包括什么&周邊情況分析+產品分析 一梯二戶 一梯三戶 一梯四戶 一梯五戶 一梯六戶 其他 萬科金色 名郡 綠地海頓 公館 綠城玉兮 公寓 綠城百合
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