泰安時代發展線A3地塊綜合體項目整體發展定位策劃案（189頁）.ppt
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泰安時代發展線A3地塊綜合體項目整體發展定位策劃案（189頁）.ppt
1、時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 泰安時代發展線泰安時代發展線A A- -3 3地塊項目地塊項目 整體發展定位及營銷策劃案整體發展定位及營銷策劃案 謹呈：泰安貴和置業有限公司謹呈：泰安貴和置業有限公司 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 項目整體工作思路 資源挖掘 機會分析 形象定位 價格定位 客戶定位 產品定位 案例研究 模式借鑒 項目初項目初 步定位步定位 項目資源 市場現狀 客戶喜好 項目規項目規 劃建議劃建議 項目發項目發 展定位展定位 泰安宏觀經濟背景 泰安城市規劃背景研究 項目區域發展研究 區域房地產市場分析 市場市場 研究研究 項目項目 界定界定 項
2、目價值項目價值 挖掘挖掘 物業組合物業組合 探討探討 選擇適合企業發展 的物業組合形態 初 步 定 位 規模相關經濟技術指標 外部規劃設計建議 內部規劃設計建議 功能區規劃設計建議 商業布局及面積確定 商業業態布局建議 項目整體開發策略 項目整體發展定位 營銷營銷 方案方案 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 報告構架報告構架 第一部分發展策劃基準 第二部分項目價值分析 第三部分市場關鍵點 第四部分整體發展定位 第五部分建筑規劃建議 第六部分開發策略 第七部分收益測算 第八部分營銷方案 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 第一部分：發展策劃基準第一部分：發展策劃基準
3、 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 發展策劃基準點發展策劃基準點 我公司根據所操作的商業綜合體項目經驗，得出以下發展目標。本報告的出 發點將基于這一目標。 基點一：投入土地款后，不再投入資金 基點二：整體項目利潤的2/3可以轉化為持有物業，1/3利潤以現金形式出現 基點三：不持有商業物業 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 第二部分：項目價值分析第二部分：項目價值分析 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 宗地界定：宗地界定： 城市十二五規劃核心區域的城市十二五規劃核心區域的綜合體綜合體開發項目開發項目 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及營銷策劃案 地段價值地段價值 資源價值資源價值 酒店價值酒店價值 商業價值商業價值 項目價值項目價值 寫字樓價值寫字樓價值 客群吸納價值客群吸納價值 項目價值點項目價值點 時代發展線A-3地塊項目整體發展定位及
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