1、商業物業價值商業物業價值 睢寧商業市場分析 商圈布局 商圈分析 商圈業態分析 在售商業分析 商業發展規律 項目商業價值分析 地塊指標 周邊環境分析 客戶分析 SWOT分析 項目商業定位 項目可行性分析 參考案例分析 項目定位分析 項目商業物業組合建議 項目商業物業各體量確定 項目商業規劃布局建議 項目商業單體設計建議 目 錄 商業物業價值商業物業價值 商業物業運作目標： 項目整體增值：形成對整體 項目運作的價值支撐； 利潤的重要來源； 展示價值； 成為項目增值舉措成為項目增值舉措 具有展示價值具有展示價值 利潤的重要來源利潤的重要來源 住宅商業對項目發展的作用住宅商業對項目發展的作用 商業物業
2、價值 睢寧商業市場分析睢寧商業市場分析 商圈布局 商圈分析 商圈業態分析 在售商業分析 商業發展規律 項目商業價值分析 地塊指標 周邊環境分析 客戶分析 SWOT分析 項目商業定位 項目可行性分析 參考案例分析 項目定位分析 項目商業物業組合建議 項目商業物業各體量確定 項目商業規劃布局建議 項目商業單體設計建議 目 錄 睢寧商業市場分析 1）商圈布局 中山路元中山路元 府路商圈府路商圈 文學路元文學路元 府路商圈府路商圈 新市路紅新市路紅 葉路商圈葉路商圈 目前睢寧商業逐漸 形成三大商圈： 核心商圈：中山路 元府路商圈 次級商圈：文學路 元府路商圈 發展中商圈:紅葉路 新市路商圈 以元府路為
3、中心向周邊輔射以元府路為中心向周邊輔射 2）商圈分析 商圈商圈 性質性質 輻射能力輻射能力 商圈結構商圈結構 主要業態主要業態 租金租金 出租率出租率 中山路元府路 商圈 高檔成熟 商圈 全縣 主要由元府路與中 山路交叉處直徑500 平米范圍內的沿街 商鋪構成 主要以服飾為主 占70%，部分餐飲 業占15%，其他業 態占15% 150-200元/* 月 100% 文學路元府路 商圈 中檔成熟 商圈 全縣 主要以樂天瑪特超 市與中國城兩大商 業體構成 超市服飾百貨占 80%，餐飲占10%， 其他10% 一層70-100元/ *月 二層30-50元/ *月 98% 紅葉路新市路 商圈 中低檔發 展中商圈 全縣 主要有中央步行街， 中央名店街，新天 地，浙江商貿城， 家具城構成 主要以百貨，電器， 數碼，家具，服飾 小商品為主占90%， 餐飲娛樂占5%,其 他占5% 一層50-60元/ *月 二
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