1、世紀金源運營模式及對的啟示世紀金源運營模式及對的啟示 投資與營銷管理部投資與營銷管理部 項目運營模式項目運營模式 世紀金源運營模式核心成功因素 對的啟示 目錄目錄 09年世紀金源僅憑年世紀金源僅憑3個項目，實現銷售面積個項目，實現銷售面積610萬平方米，全萬平方米，全 國排名第二，銷售金額國排名第二，銷售金額212億，全國排名第九億，全國排名第九 數據來源：CRIC系統； 貴陽世紀城貴陽世紀城 合肥世紀城合肥世紀城 長沙世紀城長沙世紀城 項目總建面項目總建面 （平方米）（平方米） 600萬 454萬 400萬 規劃入住人口數規劃入住人口數 12萬人 7萬人 7萬人 0909年銷售金額（億）年銷
2、售金額（億） 89 88 49 0909年銷售面積年銷售面積 （平方米）（平方米） 270萬 263萬 120萬 0909年銷售均價年銷售均價 （元（元/ /平方米）平方米） 3258 3962 4457 0909年市場年市場 面積占有率面積占有率 39% 23% 10% 以快制勝：世紀金源項目規模均在以快制勝：世紀金源項目規模均在400萬平方米以上，并堅持萬平方米以上，并堅持 大批量集中開發、集中銷售，每項目年均開發面積超過大批量集中開發、集中銷售，每項目年均開發面積超過180萬萬 ，銷售期內月均銷售保持在，銷售期內月均銷售保持在1000套 套 項目項目 占地占地 （萬）（萬） 建面建面 （
3、萬（萬 ） 年均開發面積年均開發面積 （萬（萬 ） 月均銷售套月均銷售套 數數 北京世紀城 146 370 144 昆明世紀城 245 480 250 936 貴陽世紀城 336 600 211 1188 合肥世紀城 167 454 181 1210 長沙世紀城 100 400 188 928 重慶世紀城 436 887 在建 尚未銷售 南京世紀城 599 1300 在建 尚未銷售 數據來源：CRIC系統，搜房網； 以快制勝：為滿足項目銷售目標，項目以低價入市，隨配套以快制勝：為滿足項目銷售目標，項目以低價入市，隨配套 完善價格提升速度慢于市場；單項目在當地獲得高市場占有完善價格提升速度慢于市場；單項目在當地獲得高市場占有 率 率 項目項目 首批均價首批均價 城市均價城市均價 均價比值均價比值 當前項目均價當前項目均價 09年市場占年市場占 有率有率 貴陽世紀城 3165元元/
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