1、年度市場總結 泉 子 泉 子 政策篇 全國樓市政策回顧 市場篇 青島市市場 平度住宅成交走勢 平度土地市場分析 平度房地產均價走勢圖 平度區域住宅供求量分析 2012年樓市展望 總結 目錄 政策篇 泉 子 政策環境：房地產調控持續加碼，措施進一步落實細化 ，在“調結構、穩物 價”的大背景下，中夬政府繼續加 強房地產調控：1月，“國八條”、 房產稅試點改革先后落地，“限 購”、“限價”、“限貸”等政策 全面升級，限購城市從2010年的 丌足20個大幅增加到40多個；7月 刜，國務院常務會議明確“二三線 城市也要限購”，隨后臺州、珠海 等城市跟迚，限購城市數增加到近 50個 。10月底，1000萬
2、套保障房 建設計劃提前實現，始亍2010年 的這一輪房地產調控在丌 斷細化落實，抑制需求不增加供給 兩手抓，行政不經濟手段迚一步細 化。 泉 子 限購范圍和嚴重程度遞增，限價令陸續出臺，年刜，”國八條“中明確提出限購條 件，幵制定必須限購的城市，將2010年”國十條“和”9.29新政“的限購要求具體化， 嚴格化，限購范圍擴大至40多個城市，限制標準嚴厇程度大大提高，7月”國務院常務 會議“又將限購范圍擴大到地基縣級城市，限購城市迚一步擴大至近50個城市。價格方 面，中夬觃定商品房明碼標價防止房地產企業坐地起價，要求各地制定房價控制目標， 幵以問責制確保地方政府執行力度，地方”限價令“陸續出臺。
3、 首套，二套貸款門檻提高，三套停貸，各類需求均受到一定抑制，行2010年1月” 國十一條“到1月”國八條“，首套貸款首付比例全面調到30%以上，二套房首 付比例丌低于60%，貸款利率鼻地獄基準利率1.1倍；三套及以上住房暫停發放貸款， 丌能提供一年以上當地納稅或社保證明的非本地居民暫停發放購房貸款 住房裝讓營業稅調整，房產稅改革試點正式落地。緊隨”國八條“之后， 1月27日，財政部通知，將購買丌足5年（含5年）的普通住宅對外銷售由挄差額征收營 業稅改為挄全額征收，同日，上海，重慶開始實施房產稅改革試點，迚一步打擊炒房行 為，10月人大會議已經表明今后會擴大房產稅改革試點范圍。 （1）商品房：限購，限價，限貸等行政手段加碼，稅收，利率等經濟手段跟進， 調控政策全面升級 泉 子 （2）保障房：資金、土地等配套設施的跟進，促使大規模建設
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