沈陽于洪區住宅項目地塊可行性分析報告（56頁）.pptx
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沈陽于洪區住宅項目地塊可行性分析報告（56頁）.pptx
1、沈陽于洪區項目地塊可行性分析報告 部門：市場研究部 時間：2013年03月12日 一、沈陽土地市場分析 二、沈陽商品住宅市場分析 三、沈陽房地產市場預測 四、西部板塊調研分析 五、地塊周邊競品分析 六、開發投資建議 目錄目錄 一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析 土地供應市場土地供應市場 2012年全年沈陽市供地667宗，總占地面積 3210.25萬平，同比減少32.23%；其中居住用地 266宗，占地面積1689.88萬平，同比減少19.42% ，總的來說，2012年隨著樓市降溫，土地市場亦隨 著冷卻。但下半年開發商融資環境得到一定改善， 開發商資金壓力得到適度緩解，加上下半年優質土 地
2、供應增加明顯，3季度以來，土地市場成交活明顯 提升，但是難改整體低迷大勢 從各區域土地供應情況來看，2012年全年土地供應 量最大依然為鐵西區。東陵區、于洪區和沈北新區 緊隨其后。鐵西區的供應主力主要來自三環線外鐵 西經濟技術開發區的工業用地。而東陵區和沈北新 區由于土地資源豐富，供應業相對充足，除此之外 ，于洪區由于受到市政規劃等利好消息，進行舊城 改造 ，尤其是荷蘭村板塊以及丁香湖板塊，迎來了 眾多知名開發商的紛紛進駐。 一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析 土地成交市場土地成交市場 土地成交走勢分析： 2012年全年土地成交占地2429.65萬平，成交494宗，占地同比 下降33.3
3、8%；其中居住用地成交占地1266.03萬平，成交200宗 ，占地同比下降8.17%。從歷年土地成交市場走勢來看，整體趨 勢還是穩中有升。一方面由于樓市調控大幅制約一線城市導致大 量品牌開發商將資金不注意力轉移到二三線城市，另一方面沈陽 的影響力大幅攀升，未來的發展潛力以及預期價值吸引眾多開發 商入駐。 一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析 土地成交市場土地成交市場 2012土地成交量保持高位，比2011年下降13%、價格平穩上漲6%；渾南成交面積最多， 于洪區成交面積其次，沈河價格最貴。 一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析 土地成交價格分析土地成交價格分析 2012年棋盤山著力打造“泗水科技城”板塊，以“低土地價格”吸引開發商迚駐，所以土 地成交價格全市最低；沈河受金廊帶動，價格仍是全市翹楚，丌可撼動。 各區樓面地價分析各區樓面地價分析 一、沈陽土地市場分析一、沈陽土地市場分析
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