別墅高端住宅地產項目產品研究報告（80頁）.ppt
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別墅高端住宅地產項目產品研究報告（80頁）.ppt
1、- 墅以“類”聚墅以“類”聚 2010-01 上海鑒略地產顧問機構上海鑒略地產顧問機構 類別墅產品研究報告 常規定義常規定義 概念闡述概念闡述 營銷營銷 屬性屬性 精神精神 屬性屬性 類別墅是別墅產品的延伸，其強調與別墅同樣優美的 環境、豐富的生活空間以及居住的高舒適度，相對單 價和總價相對較低，適應客群更廣泛。 類別墅是具有鮮明個性的一種準高端產品，提倡居住 生活為首要元素，通過創造別墅級的社區氛圍、更為 注重鄰里空間的溝通性以及更經濟的特性，成為更為 大眾化的一種豪宅產品形式。 較為模糊的概念詮 釋，缺乏鮮明的產 品屬性區分。 解讀解讀1 1 解讀解讀2 2 誕生背景誕生背景 概念闡述概念
2、闡述 供應限制供應限制 2003年，國土資源部發布關于 清理各類園區用地加強土地供應 調控的緊急通知，通知明確表 示停止純別墅項目用地的土地審 批供應，此后別墅項目用地都處 于嚴格控制狀態，別墅項目日漸 稀缺。 2009年，隨著樓市升溫，各地別墅 市場一片火爆。以北京為例，6月 以后月均成交量在500套左右，別 墅需求異常旺盛。而供應持續減少， 新增供應套數同比下滑2.04%，銷 供比達到1.78：1，供求差距進一 步拉大。 需求旺盛需求旺盛 一種游走在政策邊緣，滿足 客戶對低密度生活渴望的高 性價比新豪宅產品孕育而生 類別墅類別墅 概念闡述概念闡述 差異化特性差異化特性 獨棟別墅 雙拼、聯排
3、別墅 類別墅 起源于古代帝王行宮和 上層階級莊園府邸，一 般是居宅之外用來享受 生活的居所，是第二居 所而非第一居所。 獨棟別墅的衍生產品， 兩棟或多棟別墅進行拼 接組合。在中國由于土 地稀缺，基本是休閑型 第二居所。 強調居住為首要元素， 二居所。講究舒適、便 捷的生活環境構成，一 般為第一居所。 高端 高端 準高端 容積率0.4以下，不存在 其它物業形式 容積率0.50.8，可以 和獨棟別墅并存 2.0以下的容積率都擁有 規劃空間，適應各類型 建筑搭配 24層，擁有獨立 天地空間，無公攤 24層，擁有獨立 天地空間,無公攤 26層，沒有獨立 天地空間,有公攤 前庭后院，獨立私家花 園。 前庭后院，部分擁有獨 立私家花園。 底層住戶享有花園，頂 層住戶享有露臺，享受 公共花園。 產品相似度高產品相似度高 差異化顯著差異化顯著 用用 途途 定位定位 建建 筑筑 規規 劃劃 類型類型 景景
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