首創(chuàng)住宅地產(chǎn)集團置業(yè)標準化—容積率研究（21頁）.ppt
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首創(chuàng)住宅地產(chǎn)集團置業(yè)標準化—容積率研究（21頁）.ppt
1、1 首創(chuàng)置業(yè)標準化首創(chuàng)置業(yè)標準化容積率研究容積率研究 2 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 3 塔式塔式 FAR = 2.16 容積率研究容積率研究容積率指數(shù)容積率指數(shù)FARFAR 塔式塔式 FAR = 4.32 4 容積率研究容積率研究非陰影區(qū)修正系數(shù)非陰影區(qū)修正系數(shù) 非陰影區(qū)修正系數(shù)非陰影區(qū)修正系數(shù)(總建設用地面積非陰影區(qū)面積總建設用地面積非陰影區(qū)面積)總建設用地面積總建設用地面積 5 容積率研究容積率研究用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù)( (總建設用地面積總建設用地面積 用地外陰影區(qū)面積用地外陰影區(qū)面積) )總建設用地
2、面積總建設用地面積 假想地塊用地外陰影區(qū)修正系數(shù)為1.181 6 容積率研究容積率研究菱形地塊修正系數(shù)菱形地塊修正系數(shù) 非陰影區(qū)修正系數(shù)為0.865 菱形地塊修正系數(shù)為0.840 非陰影區(qū)修正系數(shù)為0.759 菱形地塊修正系數(shù)為0.706 7 層數(shù)折減修正系數(shù)層數(shù)折減修正系數(shù)(設計層數(shù)設計層數(shù)應達到層數(shù)應達到層數(shù))(層高層高應達到層數(shù)應達到層數(shù)1.7平均進深平均進深)(層高層高 設計層數(shù)設計層數(shù)1.7平均進深平均進深) 18層的核心筒形式，平均進深為12m，設計層數(shù)為16層，則修正系數(shù)為0.985； 18層的核心筒形式，平均進深為12m，設計層數(shù)為12層，則修正系數(shù)為0.944； 容積率研究容
3、積率研究層數(shù)折減修正系數(shù)層數(shù)折減修正系數(shù) 8 容積率研究容積率研究頂層退臺修正系數(shù)頂層退臺修正系數(shù) 頂層退臺修正系數(shù)頂層退臺修正系數(shù)1(平均進深層高平均進深層高1.7)(平均進深層數(shù)平均進深層數(shù)) 11層住宅，平均進深為12m，則修正系數(shù)為1.054； 11層住宅，平均進深為15m，則修正系數(shù)為1.061； 18層住宅，平均進深為12m，則修正系數(shù)為1.033； 9 產(chǎn)品線與產(chǎn)品類型產(chǎn)品線與產(chǎn)品類型 緊湊型緊湊型 銷售面積90m90m2 2，套內(nèi)建筑面積75m2 普通型普通型 銷售面積115m115m2 2，套內(nèi)建筑面積100m2 舒適型舒適型 銷售面積130m130m2 2，套內(nèi)建筑面積115m2 國際城國際城 愛這城愛這城 緣溪堂緣溪堂 10 戶型評價指標戶型評價指標 平均進深平均進深 AD AD 標準層建筑面積標準層建筑面積 標準層面寬標準層面寬 進深有效率進深有效率 DR DR 平
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