世奧CBD項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（85頁）.ppt

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世奧CBD項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告（85頁）.ppt

1、紅谷灘總部基地項(xiàng)目 2010年3月2日世奧世奧CBDCBD營銷策劃報(bào)告營銷策劃報(bào)告總部總部基地基地市中心板塊市中心板塊紅谷灘板塊紅谷灘板塊朝陽洲板塊朝陽洲板塊高高新新區(qū)區(qū) 板板塊塊寫字樓分布概況寫字樓分布概況根據(jù)南昌市寫字樓的地域分布情況來看，四大板塊格局態(tài)勢根據(jù)南昌市寫字樓的地域分布情況來看，四大板塊格局態(tài)勢較為明顯：較為明顯：以八一廣場為中心的市中心板塊；洪城路沿線周邊的朝陽洲板塊；以紅谷灘CBD新區(qū)為核心的紅谷灘板塊；以高新科技開發(fā)區(qū)為產(chǎn)業(yè)基地的高新板塊。四大板塊格局四大板塊格局均價(jià)均價(jià)85008500 以上以上均價(jià)均價(jià)60006000- - 85

2、008500 均價(jià)均價(jià)60006000 以下以下第三陣營第三陣營第二陣營第二陣營第一陣營第一陣營代表項(xiàng)目：恒茂國際中心、中代表項(xiàng)目：恒茂國際中心、中航國際廣場、國際金融中心航國際廣場、國際金融中心代表項(xiàng)目：西格瑪國代表項(xiàng)目：西格瑪國際商務(wù)中心、筑城奧際商務(wù)中心、筑城奧斯卡、明珠廣場、星斯卡、明珠廣場、星河國際河國際代表項(xiàng)目：紅谷現(xiàn)代代表項(xiàng)目：紅谷現(xiàn)代城、中凱國際城、中凱國際高端寫字樓產(chǎn)品高端寫字樓產(chǎn)品投資型投資型+ +普通寫字樓普通寫字樓區(qū)位稍偏中小規(guī)模寫字樓區(qū)位稍偏中小規(guī)模寫字樓三大陣營三大陣營根據(jù)當(dāng)前寫字樓銷售價(jià)格來看，寫字樓價(jià)格從根據(jù)當(dāng)前寫字樓銷售價(jià)格來看

3、，寫字樓價(jià)格從400040001200012000元元/ / 平米不等，價(jià)格跨度較大，分化趨勢進(jìn)一步凸顯，且有進(jìn)一步拉大平米不等，價(jià)格跨度較大，分化趨勢進(jìn)一步凸顯，且有進(jìn)一步拉大的跡象。據(jù)此特點(diǎn)，價(jià)格層面三大陣營態(tài)勢。的跡象。據(jù)此特點(diǎn)，價(jià)格層面三大陣營態(tài)勢。第一代 9393年年第二代 9696年年第三代 0101年年代代表表性性物物業(yè)業(yè) 龍式大廈、金源金源大廈大廈、金昌利大廈、華財(cái)大廈華財(cái)大廈江信國際大廈江信國際大廈、三星大廈、地王廣場地王廣場，國恩賓館、國貿(mào)廣場國貿(mào)廣場、南方大廈交交通通園園林林大大堂堂辦公辦公空間空間電梯電梯配比配比商務(wù)商務(wù) 氛圍氛圍內(nèi)部內(nèi)部配套配套公交便利，停車位少；大堂空間小，裝修普通；無園林；大部分辦公空間為固定模式； 1萬平方米1 部電梯周邊配套齊全，商務(wù)氛圍較好；內(nèi)部配套：酒店；商

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