1、 1 項目研判項目研判 解讀樓市政策 項目研判項目研判 1 南昌市3月1日正式實施“限購令” 本案地處南昌縣，不在“限購”范圍，有利二次置業及投資 4月，南昌公布“限漲令” 南昌房價控制目標：新建住房價格上漲幅度控制在10%以內。 5月18日，銀行上調存貸款基準利率0.5個百分點 持續加息是一柄雙刃劍，一方面有利于緩解中國居民儲戶負利率局面，另一 方面，也一定程度上抬升了中國企業和房貸消費者的融資成本。 5月1日起，南昌所有商品房（包括二手房）實行“明碼標價”和“一房一標價” 此規定為經營者不得在標價之外加價銷售，同時也意味物價部門正式介入房 地產調控當中。 解讀樓市政策 項目研判項目研判 1
2、 市場動態： 土地市場：3月：成交11宗居住及商業性質土地，共871.24畝，樓面均價2031.51元/ 平米；4月：成交4宗居住及商業性質土地，共283.18畝，樓面均價2029.78元/平米； 住宅市場：3月：成交511套，總成交面積6萬，均價5990元/； 4月：成交1281套， 總成交面積13.25萬，均價7121元/； 商業市場：3月：成交570套，總成交面積65416.78，均價9347元/；4月：成交 534套，總成交面積38976.63，均價11090元/。 解讀樓市政策 項目研判項目研判 1 2010年年3月至月至2011年年4月南昌住宅成交走勢圖月南昌住宅成交走勢圖 0 5
3、 10 15 20 25 30 35 40 45 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 成交量（萬方）19.234.83 16.12 21.23 15.11 22.440.142.24 30.36 25.54 34.78 10.97613.25 幅度47%81% -54%32%-29% 48%79%5%-28% -16% 36% -68.46-45.31 120.8 10.310.410.510.610.710.810.9 10.10 10.11 10.12 11.111.211.311.4 3月南昌市開始正式限購，開發商與購房者觀望氣氛最濃，成交最低迷，不 到10萬方，4月份剛性需求釋放，迎來樓市小陽春。 解讀樓市政策 項目研判項目研判 1 2010年年3月至月至2011年年4月南昌住宅成交均價走勢圖月南昌住宅成交均價走勢圖 0 2000 4000 6000 8000
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